最近长沙天气迅速回温，而对于楼市而言，春天的脚步也在靠近。春节假期期间，长沙市内五区住宅成交量仅为72套，但节后，长沙楼市再续节前的“暖冬”，成交量回升的速度远超想象。

    湖南中原地产方面数据显示，2017年2月第2周（2月5日-11日)，长沙市一手住宅成交1347套，环比上涨752.53%，成交面积13.44万平方米，环比上涨697.01%。业内人士认为，随着抢地大战拉开帷幕，“金三银四”长沙楼市或将迎来“小阳春”。

    ■记者 卜岚 实习生 邓涛

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    一手住宅成交环比涨752.53%

    “春节过后，看房量比节前至少增加了3倍。”对销售员小周而言，节后的楼市才称得上真正的“开春”，“春节期间，一套也没成交，严重打击了我们的积极性。幸好节后，楼市又恢复了节前水平，每天看房量回归到100人左右。”

    正月初四，小周就开始到公司值班，但受人流外出影响，上班6天，却一无所获，“节后就截然不同，特别在长沙土地市场新年首拍后，人们购房的积极性迅速提升。上周末两天，成交量就达到了60套。”

    2017年长沙楼市难以琢磨，尽管如此，长沙楼市的成交量，却出乎意料的快速“解冻”。据湖南中原地产数据显示，上周内五区一手住宅网签1347套、13.44万平方米，环比分别上涨7.53倍、6.97倍，节后首周成交量回归至1月正常水平。同时，楼盘来访指数低位反弹，环比上涨167%。

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    学区房率先回暖，均价上涨

    这周长沙中小学校陆续开学，孩子们重返课堂开始新学期的课程。而同时，长沙学区房市场也进入新的周期，2018年即将要入学的新生的家长成为购房的主力军，学区房市场也进入上升区间。

    在新环境工作三年的周女士，是一位资深的房产经纪人。“今年的回暖比想象中来得更早一些，节后学区房的成交量就至少增长了4成。”周女士表示，为给孩子最好的成长环境，四大名校周边楼盘，成了抢手的“热馍馍”，“70-90的两房、90-130的三房最受青睐，节后均价都涨到了1.1万元/。”

    湘江中路附近某中介门店经纪人朱先生表示，今年学区房的行情比去年还好，大概涨幅为3-4成，门店每天约接待10位客户，比如北辰三角洲附近的一套仅90余平方米的学区房，报价高达102万元，挂牌不到一周，就顺利成交，“周边有清水塘北辰小学和长雅中学两大名校，再加上户型周正，为宜居的两居室，一经挂牌，就有无数咨询电话打入。”

    预期

    “金三银四”

    或迎楼市“小阳春”

    假期结束后，不少楼盘成交量、咨询量都有所“复苏”，而这也坚定了开发商对市场的信心。2月10日，长沙土地市场的开年首拍，即创下31.6亿元的开门红，整体溢价率为122%。其中，芙蓉区浏阳河东岸地块更是以成交价14.5亿元，楼面价为8588.2元/，成为当日最大的亮点。

    “2月大部分开发商仍然处于盘整期，仅有12个项目推新，供应短缺将成为成交受限的主因。”中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为，相较于新房市场的盘整期，土地市场迎来开门红，随着长沙未来价值的逐步凸显和供给侧的深度调整，开发商2017年在长沙拿地的意愿更趋强烈，他也建议开发商积极拿地，或通过项目并购等形式进行企业扩张，加大布局的步伐。 

    克而瑞长沙机构总经理刘佰忠指出，去年楼市的火热导致今年年初楼市库存量不足，开发商推广和销售力度不够，数据自然不太好看，“今年3-4月份或许会成为年度性的转折点，楼市的真实情况届时也会完全表现出来。新盘也将集中在3-4月后发力，而它们的表现，几乎能反映2017年楼市整年的表现。”

    “一般每年3、4月份会出现一波‘小阳春’。”刘佰忠建议，面临“新货出不来，现货不好卖”时，开发商要调整产品，改变推盘节奏。在后房地产时代，要有新作为，确保中长期持续供应，“从目前来看，长沙商品房提质相当明显。因此，在产品设计上，创新的同时，更应讲究品质，在价格和竞争体系中，提供更具竞争力的产品。”