“正月初八就上班了，可房子还没找好。”从广州大学毕业回长沙工作的小邓准备在公司附近找一个单身公寓，“公司位于市中心，好一点的房子月租都到1500元/月了，年前我就开始物色，当时的租金是1300元/月。”

    和小邓一样，大批务工者都在春节后回到了工作岗位，由此引发租房热潮，房价自然也水涨船高。业内人士表示，随着外来务工人员的返城,元宵节过后二手楼市将进入鸡年的第一个租赁高峰。

    ■记者 卜岚 实习生 邓涛 黄亚苹

    年前

    行情惨淡，大幅降价仍无人接手

    2016年是长沙楼市疯狂生长的一年。随着楼市的高歌猛进，长沙的租赁市场更是风生水起。不过到了收官之时，两者双双进入冰封状态，断崖式下跌的楼市和长期空置的租房窘境，让开发商和房东们愁眉难展。

    “惨不忍睹！”回忆起春节前的租赁行情，在芙蓉区拥有2套房源的孟女士感叹道，“芙蓉区政府附近的黄金地段，平时只要一发布房屋出租消息，最多两天就租出去了。现在都8天了，还是无人问津。”   

    春节前几天，孟女士的房子因租客合同到期，急需对外转租，“原来60的房源要租1200元/月，降到900元/月都没人要。”为避免房源空置，孟女士不仅要忍痛降价，还要每天外出贴广告和更新网络租房信息。

    年后

    看房量上涨3倍，房东坐地起价

    尽管年底市场状态萎靡，不过鸡年春节假期一过，租赁市场又如打了鸡血一般。 

    “年前无人问津，年后踏破门槛。”曹先生有两套房源位于伍家岭，因在外地工作，他将房子委托给朋友出租，“年前一居室房价为1000元/月，年后涨到1500元/月都有人抢着要。”曹先生告诉记者，“年后看房的客户比年前至少增加3倍，涨价也成了必然。40平方米至60平方米、带家电的小户型最受青睐。”

    长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍，春节期间，长沙日平均租房成交量约为100套，到初八后，租房成交量涨到了250-370套，实现了3倍的增长，“初七、初八随着第一波务工人员回长，城区房屋租赁市场已经悄悄突破寒冬，迅速回暖。”

    同时，记者发现，随着看房人数增加，房东坐地起价的现象也不在少数。

    “涨幅在100元/月-200元/月还能接受，可元宵节后要涨600元/月，一年下来，租房上要多花六七千，这让我很难接受。”在长沙工作三年的王先生认为，房东跳价主要是凭借房源质量好、交通便利等优势，“节后看房人数陡增，更坚定了房东涨价的决心。”

    预测

    元宵节后，长沙房租或有一定空间上浮

    中国房价行情平台公布的数据显示，1月长沙租金均价为24.46元/月/，到2月8日已涨至26.95元/月/。其中，1月芙蓉区租金均价为26.20元/月/，位列各区之首，望城区以16.10元/月/的均价，排名六区之末。

    “元宵节后涨200元/月-400元/月将是常态，因需求增加，费用上浮也是理所应当。40-60的单间，月租金基本上在1000元-1500元之间。80-90的两房，则租金约为2200-2400元左右。”在我爱我家房产中介工作的房产经纪宋云飞预计，元宵节过后，一般一居室涨幅将在200元/月以内，两到三居室涨幅较大，将上涨200元/月-400元/月。

    湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，节后外地人员回长工作及陪读需求的释放，将迅速消化房源供给量，再加上新房市场房价的上涨，租房者和房东的心理预期也随之提升，“随着城轨的拉通，也吸引了更多的租房人群，增加了城市核心区的租房压力，预计元宵节后，将是租房的高峰期。”

    “类似侯家塘、五一大道、火车站等写字楼聚集的商圈，从初八开始就进入了租房火爆期，预计随着商户的回流，元宵过后成交量还将大幅上涨。”明宾表示，对租客而言，密集的商业区和学校附近历来都是他们争抢的重点，按照惯例，元宵节后长沙还将迎来一大波租客。