北京和上海的房价持续飙升，杭州限购令引发抢购新房狂潮，深圳6平方米“鸽笼房”引发大讨论，住建部副部长上书国务院建议调控楼市……最近，高房价的相关新闻屡屡霸屏头条。 

    作为中部最大的全国性高铁枢纽城市，长沙的GDP总量一度位列全国省会城市第七，更连续多年入围“最具幸福感城市”。然而，就是这样一个快速发展并宜居的城市，房价却长期处于全国省会城市的末端。

    近日，三湘都市报记者采访了多家开发商、研究机构，为您解密长沙长期处于房价洼地的原因。■记者 潘显璇 胡锐 实习生 邓涛

    【现象】  房价“亲民”，处于省会城市末端

    在深圳工作，却在长沙买了房，这是80后湖南人刘威的选择，“深圳的高房价让人望而却步，长沙的低房价让人觉得心里踏实。”

    近年来，众多在北上广深打拼的湖南籍青年和刘威一样，迫于当地的高房价选择回长沙置业。

    实际上，即便不与北京、上海、深圳这些一线城市进行比较，与其他省会城市相比，长沙的房价水平也让人倍觉亲切。

    9月上旬，中国房价行情平台公布了2016年8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，长沙以均价6681元位列省会城市第25名，仅高于乌鲁木齐、长春、呼和浩特、贵阳、西宁、银川这6个城市。记者注意到，在这份榜单里，共有11个省会城市的均价超过每平方米1万元，其中北京和上海的均价更是突破了每平方米4万元。

    从区域来看，中部六省的省会城市中，长沙的房价处于垫底的地位，合肥、武汉、郑州的均价都突破了1万元，南昌、太原的均价也都超过了8000元，唯独长沙的均价是6字头，相差悬殊。

    长沙的低房价水平已延续多年，中国指数研究院提供的数据显示，从2013年到2015年，长沙的房价水平连续3年都处于中部六省省会城市末位。与此形成鲜明反差的是，在2015年人均可支配收入方面，长沙却位居中部六省首位。

    【经济】 发展迈入快车道，后发优势明显

    不得不说的是，房价低并不意味着长沙经济发展低迷。

    “中部崛起”战略的提出，让长沙的发展迈入了快车道，后天发展优势明显。

    2015年，国务院同意设立湖南湘江新区，这是国家在中部地区设立的第一个国家级新区。位于湘江西岸的湘江新区包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，面积490平方公里。如今，这里已成为高端制造研发转化基地和创新创意产业集聚区、全国“两型”社会建设引领区。

    随着京广高铁、沪昆高铁与规划的渝长厦高铁交会于长沙，长沙这座历史文化名城也一跃成为我国中部最重要的高铁黄金枢纽城市。地铁、磁悬浮列车的开通以及即将开通的长株潭城际铁路，也让长沙的城市交通更加便捷。同时，长沙的工程机械业、汽车制造业等都赫赫有名，培育出了多家知名大企业，也吸引了众多企业来长沙投资。

    在2015年中国城市GDP100强的排名中，长沙以8600亿元位列第13位，在中部六省城市中仅次于武汉。

    快速发展的经济，独特的区位优势，再加上宜居的环境和低房价，也就不难理解长沙为何连续多年入围中国最具幸福感城市了。

    【探因】 重消费轻投资，长沙人不愿当房奴？

    那么，经济发展迅速的长沙，房价为何长期处于价格洼地呢？

    长沙楷林置业有限公司总经理王如民表示，一方面是长沙前几年土地供应量太大、福利分房也较集中，导致市场供需失衡，价格难以上涨；另一方面则与长沙市民的消费观念有关，长沙是一个重消费轻投资的城市，市民对于房产的投资需求较小。

    在湖南建安房屋联动营销公司董事长、上海鉴略地产综合顾问机构董事长郭冠军看来，长沙中小企业相对偏少，支撑消费不足，全国性的知名房企进驻较晚，这些都限制了房价上涨。而且长沙没有绝对的城市核心区，属于多个中心的商业规划结构，除了五一黄兴商圈外，其他次中心相对来说不集中，区域范围也不大，无法形成大范围的热点高价区。

    时代地产长沙公司市场部经理许涵认为，与中部其他省会城市在当地都是一城独大不同，湖南在长株潭一体化发展的背景下，株洲、湘潭、岳阳等地级市也有足够的吸引力，这在一定程度上拉低了长沙房价。

    湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高则认为，目前长沙房价与收入水平比是比较合理的。与一线城市的居民普遍热衷于利用金融杠杆获取不动产、财富的思维相比，长沙人是比较保守的，缺乏冒险精神和商业敏感度。

    预测

    下半年房价

    或继续小幅增长

    对长沙来说，今年的“金九银十”已经有足够的想象空间。

    来自长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示，就在上周，即9月18日-24日，长沙市中心城区（内五区）新建商品房网签量创下历史新高，达到7925套，房价也创出今年以来的最高峰，住宅网签均价为每平方米7731元，其中岳麓区住宅成交均价8331元/平方米。如果加上望城区，长沙市内六区的新房成交量高达8961套，接近上个月一半的水平。

    郭冠军认为，目前长沙可出让的地块较少，并且普遍价高，处于政府继续控地、开发商继续去库存的阶段，预计长沙房价下半年会继续小幅度增长，成交量将整体维持高位，但未来两三年价格会发生质的变化。 

    对于房价的未来走势，王如民同样认为长沙房价整体将持续上扬态势，且还有“大跃进”的机会，不过因区域、区位、楼盘品质等质素的不同，房价上涨的幅度也将不同。