■记者  甄荣

    5月16日上午，长沙劳动西路和一国际大酒店6楼，上百名投资租赁了和一炎陵大酒店和和一道县大酒店的业主在此聚集。不过他们苦等一上午，湖南和一实业控股集团有限公司（简称和一集团）的高管却爽约没来。

    当天来讨债的还有“多路人马”，不仅有和一集团及下属公司的数十名员工，有和一集团旗下多个项目的施工方代表，以及旗下多家酒店的供应商。

    因为和一集团高管没有出面，和一集团员工代表找到长沙市劳动监察支队投诉，希望通过劳动仲裁早日讨回自己的欠薪。 

    300多业主被拖欠近2亿

    “前几年投资28万元，租赁了炎陵和一大酒店的客房，约定此后3年每年收益为投资额的13%，3年后返还全部投资款。但去年合同到期后，和一集团却一直拖着没还投资款。”5月16日，长沙市民张先生气愤地跟记者说，很多业主当初都是考虑到和一集团实力雄厚，在省内开发了多个酒店和地产，所以投资租赁了和一集团旗下酒店的客房，不料现在无法联系到公司负责人，公司办公室也空无一人。

    长沙市民谢女士介绍说，她前几年投资90万，在炎陵和一大酒店和道县和一大酒店租赁了三个门面，去年炎陵和一大酒店的租赁合同到期后要求退款，但和一集团表示资金紧张，希望能推迟一两年返还。“我考虑到每年收益有13%，就同意了。”今年2月，和一集团没有按期支付收益，部分业主找到和一集团，当时和一集团董事长尹某写下承诺书，承诺3月底支付2月租金，4月支付3月租金，5月份支付4月和5月租金，以后恢复租金正常支付。但3月底支付租金后，就再没付过钱，到现在人都找不到了。

    受害业主自发组织起来维权，他们统计的情况表明，共有390多名业主投资租赁了和一集团下属酒店的客房，金额最多的达上千万，少的也有二三十万，总金额将近2亿元。除了少数业主在租赁合同到期后，找到和一集团要回部分投资款，大多数业主没要回一分钱本金。

    公司曾向员工高息借款

    和一集团多名员工告诉记者，董事长尹某在出国前，曾授权集团公司副总彭某处理善后事宜。但记者拨打员工提供的彭某的联系电话，却始终无人接听，发信息也没回复。

    和一集团总部一名员工告诉记者，和一集团的业务有酒店、贸易、置业、旅游四大板块。前几年也曾拖欠过工资，但后来都补给了员工，加上公司实力大，产业多，所以去年开始拖欠工资后，很多员工都认为公司过段时间会补上。“公司总部和旗下公司的员工都被拖欠了工资，管理层被拖欠的时间更长，大多有7个月，金额有几万甚至几十万。普通员工也多被拖欠一两个月，金额从几千元到一两万元不等。”

    去年和一集团曾动员员工借款给公司，承诺给付高额利息。“有的员工借了几十万给公司，个别职位高的领导借款更多。”和一集团审计部一名员工告诉记者，“由于公司后来既没钱支付高息，又没钱返还本金，导致有的员工工作和生活都受到极大影响。”

    部分员工从近期上门的债主那得知，和一集团不仅从银行借了巨款，还从很多企业和私人手里高息融资。虽然四处举债，但和一集团依然拖欠了多个项目建设单位巨额工程款，也拖欠了很多供应商货款。这些员工告诉记者，虽然无法准确估算集团欠款总额，但数额肯定不少，否则董事长不用选择回避。

    业主单位将解除租赁协议

    更让员工揪心的是，和一集团将失去在和一国际大酒店的办公场所。和一国际大酒店因为拖欠9个月租金共计900多万元，业主单位——湖南江山资源酒店管理有限公司5月15日要求酒店前台次日停止营业，并在酒店大堂张贴公告称，将解除与和一酒店连锁有限公司的租赁合同，收回酒店并对相关楼层实施停水停电等应急措施。

    5月15日下午，和一国际大酒店大门旁的玻璃上已张贴出“酒店客房装修升级，暂停营业”的公告。5月16日上午，和一集团总部的办公室也被贴上了封条。当天下午，和一国际大酒店的牌匾也被取下。

    湖南江山资源酒店管理有限公司办公室负责人告诉记者，和一集团多年前租赁了酒店开办和一国际大酒店，“根据合同约定，酒店如果连续两个月不交租金或累计欠租达到500万元，我们就可以单方解除租赁协议。和一国际大酒店欠交的租金累计已达900多万，而且经催收后仍不缴纳，我们将于近期解除租赁协议。”

    手记

    企业家应是优秀的

    风险管理者

    一家公司即使有盈利，也可以破产。但一家公司的现金流是正数的话，便不容易倒闭。不少企业在发展过程中遵循了“现金为王”的保守投资理念，在遭遇经济下行等外部环境骤变的情况，也能生存下来并发展壮大。

    资金是企业的血液，稳健是企业的生命。盲目冒进，会让企业陷入非常危险的境地。近年来，光伏、家具、房地产等行业倒下的许多企业，往往都是盲目扩张、拼命铺摊子的结果。不过令人遗憾的是，不少企业家并未从中汲取教训，导致经营陷入困境甚至绝境。

    一个卓越的企业家，衡量标准不是规模做到了上亿还是几十亿，而是看在历史转折的关键时刻有无敏锐的判断力，在风高浪急时是不是一个好的船长和舵手。做一个优秀的风险管理者，才能够让企业基业长青、永续发展。

    内幕

    急剧扩张导致资金链断裂

    “5月14日，和一国际大酒店的客房出租率依然超过了60%。”5月15日，记者在和一国际大酒店采访时，客房部一名工作人员指着办公室墙壁白板上的数据告诉记者，“酒店虽然欠发了两个月工资，也拖欠了业主单位900多万元租金，但酒店生意一直不错，一直都盈利。”

    “和一国际大酒店一直盈利，拖欠租金是因为集团把钱抽走，从事别的项目开发了。”和一集团审计部一名工作人员告诉记者，前几年集团开发炎陵和道县的和一大酒店时，也在附近开发房地产项目，赚了一些钱。这让董事长对房地产开发过于乐观，又在泸溪、南县、涟源、宜章四个地方开工建设酒店和房地产项目。“由于摊子铺得太大，导致资金链非常紧张。据说当时有集团高管向董事长建议放慢房地产开发节奏，但可惜这个建议没被采纳。”

    “如果公司不同时在多地开发项目，如果去年能继续通过租赁酒店客房或销售房屋赚取较多利润，公司的发展依然会像以前那样平稳。”该员工遗憾地说，“和一集团采用高息融资甚至向员工高息借款的办法筹资开发房地产项目，但房地产板块去年又没有产生太多效益，集团其他板块的利润又无法支付高息，最终导致资金链断裂。”

    专家

    企业盲目扩张易陷入危机

    “和一集团近年开发房地产项目后，盲目扩张导致资金链断裂。”我省知名经济学家、省经济地理研究所副所长王义高指出，任何一个行业的发展都有周期性，有高峰就必然有低谷。房地产行业因为开发周期较长，在高峰期进去的企业此后几年可能会遭遇困难，企业管理层对此应有清醒认识，不要盲目扩张，尤其要避免孤注一掷地投入巨资，以免在经济下行时陷入危机。

    和一集团在前几年开发房地产取得较高收益后，对房地产开发盲目乐观，通过高息出租酒店客房、银行贷款、高息借贷等方式筹集巨资开发房地产。王义高表示，企业通过高息借款融资，能在短期内解决资金问题，但因为企业盈利无法支付高额利息，日后一旦资金链断裂，会对自身、参与融资的单位和个人带来巨大伤害。

    湖南通程律师事务所律师何亚伟提醒说，由于和一集团负债较多，名下不动产如果抵押给了银行，根据《担保法》规定，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。所谓“优先受偿”是指抵押权人可优先收回自己对债务人所享有的债权，也优先于其他无抵押的债务人的一般债权。