■见习记者 吴虹漫

    通讯员 谢凡

    今年以来，在契税新政、银行两成首付、利率优惠等重大利好政策的刺激下，我省房地产市场回暖成色明显，并且走势十分强劲。

    省统计局5月12日发布一季度湖南房地产市场综述，数据显示，一季度，湖南商品房销售持续回暖，销售面积增长24.5%，在全国排第15位。受销售带动，房地产投资结束了2015年5月以来的连续下跌态势，增长2.9%。

    【现象】

    住宅销售量价齐升，

    开发投资回升

    根据省统计局发布的数据，一季度，湖南商品房销售面积1067.43万平方米，增长24.5%，其中，住宅销售面积974.79万平方米，增长25.9%；全省商品房销售额489.04亿元，增长30.8%，住宅销售额423.33亿元，增长35.8%。

    省统计局副局长张正表示，“受政策刺激和销售回暖等因素影响，房地产开发企业投资信心也进一步增强。”一季度，全省完成房地产开发投资502.91亿元，同比增长2.9%，增速为2015年5月以来的首次正增长，比1-2月回升12.3个百分点，显示出回升迹象。

    从房屋类型来看，商业营业用房完成投资91.88亿元，同比增长20.1%，拉动房地产投资增长3.1个百分点，是我省房地产开发投资由负转正的主因。

    3月末，我省商品房待售面积3388.81万平方米，比2月末增加48.03万平方米，同比增长10.3%，增速比2月末下降0.3个百分点，创2011年以来新低。其中，住宅待售面积2208.84万平方米，比2月末减少8.99万平方米，同比增长4.0%，增速比2月末下降1.3个百分点。这意味着湖南楼市“去库存”的速度正在加快，初见成效。

    【问题】

    新库存压力形成，

    去化周期较长

    楼市销售和投资的持续回暖，也刺激了房企的建设热情，一季度，全省商品房施工面积24307.96万平方米，同比增长7.6%。其中，商品房新开工面积1191.05万平方米，增长5.3%，实现自2014年2月以来首次 “抬头”。另外，我省商品房竣工面积946.48万平方米，同比增长19.9%。其中，住宅竣工面积723.01万平方米，增长19.3%。

    受企业经营模式的改变和消费者消费方式的改变，特别是“互联网+”的影响，当前房地产投资中商业营业用房增速过高，且消化不易。一季度，全省商业营业用房本年新开工面积232.64万平方米，增长69.1%，而销售面积仅为54.04万平方米，增长0.7%。3月末待售面积693.56万平方米，增长32.9%。

    一季度尽管待售商业营业用房等总量不到全部待售面积的四分之一，但去化周期较长，现有待售面积与近10月月均销售面积对比，去化周期将达50个月以上。

    省统计局预计，受基数抬高及2015年需求集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓，预计2016年房地产销售面积增速将在10%左右。