■记者 朱蓉 见习记者 殷钰琦

    虽然天气时热时凉，但长沙楼市的温度却一直保持着高温活跃的势头。根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统公布的数据显示，4月，长沙市内六区新建商品房网签累计量达18406套，这一数字，较成色挺足的“金三月”有696套的增长，再创成交新高。

    5月4日，国务院常务会议再次为楼市高温添了一把火。会议要求，实行租购并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。同时，会议表示允许将商业用房等按规定改建为租赁用房。这一说法，在目前国内房产市场上商业用房库存高企的背景下，引发业内广泛关注。

    一面是楼市上住宅持续旺销，一面是国家政策松动，这是否会加快住宅、商业用房二者的去库存化速度？

    密集推盘

    近30个新项目开盘

    4月以来，长沙市各房企的动作又多了起来，新品发布、楼盘开盘，忙得不亦乐乎。据记者统计，长沙市各大区均有新楼开盘，数量达近30个，除高层住宅、洋房外，不乏写字楼以及单身公寓等项目。

    已经在长沙工作4年的外地人彭小姐最近在积极地看房和打听优惠政策，“父母考虑要来长沙置业已经有段时间了，感觉现在确实是买房比较划算的时候了，准备下定了。”她表示，最近新盘较多，可选择的空间也挺大，已经看中了一套不到80平方米的小户型等父母做最后的决定。

    “即使是天气不好的周末，来看房的人也挺多的，最近都比较忙。”岳麓区一楼盘的销售员谭小姐说，最近来看房的顾客大多对面积或配套有明确的要求，目标比较明确，一般已经有几个意向楼盘，满意了就直接付定金。

    成交新高

    4月最后一周卖出6090套

    长沙新建商品房单月成交量历史纪录再度被刷新。来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，4月长沙市内六区新建商品房网签共18406套，面积达203.42万平方米；较3月份增长696套、41.96万平方米。其中，4月最后一周的新建商品房网签更以超6000套成交收官，达6090套，成交面积累计达73.60万平方米。

    最新数据显示，5月第一周，长沙市内六区新建商品房网签量为3838套，达42.12万平方米。

    政策显效

    “湘十条”满月，楼市升温

    福晟钱隆世家营销中心副总监黄敬铠表示，今年4月的成交量算是非常好的，主要受利好政策的影响。

    4月14日，省政府下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“湘十条”），以期从供需两端着手，稳定我省房地产市场，加速去库存。

    如今，“湘十条”政策颁布足月，其在促进我省楼市发展方面的作用也在逐渐凸显出来。多名长沙楼市业内人士均认为，细则的出台对于稳定市场信心有很大益处，从土地的源头进行控制，严格控制库存周期，房地产开发企业库存压力得到一定程度的缓解。

    根据克尔瑞最新统计数据显示，4月长沙商品房整体库存量为1345.41万平方米，环比下滑1.59%，库存基数已经降至近两年新低，库存压力持续缓解。近6个月的商品房销售速度为108.43万平方米，整体去化周期下滑至12.4个月。

    库存减压

    房产商纷纷喊涨价

    “从目前长沙楼市的走向来看，火爆销售势头仍将维持一段时间，库存压力减少，价格可能会有小幅上涨。”一名房地产业内人士如是说。

    在记者的采访中，上述房地产业内人士透露，“到现在还有人在问我有什么优惠政策，事实上，由于近段时间销售情况十分理想，在公司接下来开盘的楼盘中，已经考虑在适当的范围内进行小幅提价了。”

    政策利好

    “商改租”政策吹风或将加速去库存

    一系列“去库存”政策利好背景之下，国务院常务会议再添政策支持。5月4日的国务院常务会议提出，不仅“支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房”，更引人关注的是，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并对保障对象通过租房给予补贴。”

    记者注意到，在1个月前省政府颁布的“湘十条”中曾提到，鼓励开发企业将估值的商品住房改售为租，各市州、县市区政府可以根据实际情况，对其租金收入的应缴、已缴营业税、房产税等予以一定奖励，发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。

    相对“湘十条”而言，此次国务院常务会议提出的“商改租”或将更深层次推动楼市去库存活跃度。不过，5月11日，记者从省住建厅了解到这一政策在湖南的落地尚未启动，目前，我省最新的楼市房产政策仍以“湘十条”为最新。

    商业用房改建租赁住房这一政策如若落地，对楼市又将有何影响？

    省政协委员、经济学家王义高认为，商业用房改租赁住房，既起到了去库存的作用，又帮助了开发商的现金周转，还可以促进租赁市场的繁荣，建立一个有效的租赁市场。

    业内声音

    “商改租”还需配套政策护航

    王义高提出，政策如何落地很关键，“商品房是企业开发的，如果要将商品房转为租赁房，除非企业自己建立租赁市场，如果是由政府建立这样的租赁市场，便将有一个如何获得房源的问题，无论是从开发商处购买，还是直接从企业处拿房子来扩大租赁市场，都将面临不少财政问题。”

    “这可能是一个出发点很美好，但市场见效很慢，落地很难的政策，”王义高说，政府或将面临各机构之间的协调、租赁市场始终难以满足市场需求等诸多问题。

    中建信和地产集团营销管理中心营销总监李程婧则认为，现在开发的商业用地比例越来越高，很多商业用房交通位置便利，但利用率不高，造成资源的浪费，所以有这样的政策导向可以理解，“但出台单一政策是不够的，还需要相配套的政策，比如对企业税率的调整等配套措施的出台。另外，改成租赁用房，开发商还需要付出大量的装修成本，购置不动产只是第一步，运营成本和利润才是一家企业能长远发展的保证。”

    楼市预测

    “红五月”可期

    经历了三四月份的销量持续走高，长沙房产界的信心较之前明显增强了不少。5月，在利好政策持续释放、新政策不断吹风的影响下，楼市又将有何走向？

    李程婧认为，4月成交量很大，只要没有大的政策变动，5月份将保持向好趋势，“现在需求比较大，价格会根据需求产生相应的变化。”她表示，基于对后市看好的判断，公司在5月底和6月将陆续有新盘推出。

    不过，也有一些房地产商认为，当政策利好完全被市场消化，5月中下旬有可能迎来一个市场冷静期，后市如何主要还是受到政府相关政策和经济形势的影响。