回顾2015年房价走势，几乎就是按照社科院2014年给的预测走出来的。但社科院“看空”房价也不是一年两年了，可能预测准确只是“巧合性事件”。

    眼下社科院又发声了，说明年的房价会全面下滑，这个预测是否靠谱？现在来看看社科院的分析，或许会给你带来有益的启发。

    明年下半年下滑？ 宏观经济是前提

    中国社会科学院相关课题组5月5日发布的研究成果认为，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

    中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社当日联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书称，2016年一线和部分二线城市房价在人人喊打声中仍将持续上涨，但随着政策的不断收紧，房地产或将重回全面下滑通道。

    人口年龄拐点出现是下跌的主因

    课题组分析，从房地产投资数据可以看到，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

    分析认为，这一阶段划分与人口年龄结构变化也是一致的，2010年，劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查，25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后，中国人口不仅老龄化趋势更加明显，而且人口流动的速度也大幅放缓。

    课题组说，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。人口年龄结构拐点的出现意味着人口的结束，也将导致房地产市场出现拐点。

    今年房价走势如何？ 人人喊打却上涨

    对于2016年房地产价格走势的判断，课题组认为，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。

    一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓。

    二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显。

    三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

    但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

    ■据第一财经日报