春节后一线城市楼市火爆,房价持续上涨。据央视财经频道报道,有上海买房者称工作30年不如买套房,去年6月份买的一套房到现在涨了500万,8个月涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房,成为很多购房者的内心写照。对此,主流媒体敲响了警钟,新华社日前刊文呼吁:警惕一线城市房价非理性上涨!
在“化解房地产库存,促进房地产持续健康发展”的政策背景下,中央和地方在春节后推出了一些对楼市堪称重磅的利好措施,楼市节后遇暖回春,出现恢复性上涨,本在情理之中。但是,一线城市房价出现非理性上涨的现象,不仅超乎预期,更可能因为过快与过度消耗政策红利,致使政策目标难以实现,甚而如同股市,暴涨背后埋伏着暴跌的“祸根”。如仍猝不及防,则楼市的高库存难以消解,更可能引爆新的经济风险。
从近期媒体披露的一些信息和事实来看,近期一线城市楼市房价上涨中的非理性成分,多因“爆炒”作祟。而此一轮“爆炒”,有两个新动向:一是楼市投资杠杆也出现了场外配资并藉此拉抬房价的迹象;二是有不少房产中介利用自身的信息优势、资金优势参与其中。因为首付的下调,加上场外配资,目前房地产投资杠杆可能高达10倍,而中介参与的场外配资,往往又是打着金融创新的旗号,提供的是连环杠杆,不仅自身违规,一旦出现资金断裂,还可能引发“多米诺骨牌”式崩盘。
也由此可以看出,投机客与投机组织,实际上是一方面钻了“去库存”利好政策的空子,一方面又披着“互联网金融”等新鲜事物的“外衣”,目的是通过“爆炒”抬高一线城市房价,从火爆楼市中火中取栗。不但会透支政策利好,还有损创新事物声誉,更将置加杠杆的楼市最终接盘者于血本无归的绝境,甚或导致类似美国“次贷危机”的事件发生。
即便危机短期不会爆发,但一线城市房价非理性上涨,其负面效应仍是立竿见影的。投机盛行,非但将一线城市的刚需阶层继续留滞在“望楼兴叹”的境地,更因其短视的“赚钱效应”,会挫伤创新、创业的社会积极性。30年工作不如买套房,四成上市公司一年利润够不上北上广深一套房,如此嗟叹与现实,可以说是羡慕嫉妒恨,也可以说是不满与控诉。而资金堆积沉淀在一线城市,对于其他城市的“去库存”也不是好消息。
因此,应防患于未然,既要出台政策“去库存”,又要遏制借势投机行径,防止房价非理性上涨。莫让“爆炒”透支了“去库存”的政策利好,其实事关大局。
■本报评论员 赵强