《阳光总在风雨后》

    阳光总在风雨后

    请相信有彩虹

    风风雨雨都接受

    我一直会在你的左右

    引言

    开年，长沙楼市持续低迷，“330”新政等救市政策对长沙楼市而言，并无大效果。紧接着，在各种宽松政策下，各开发商在逆市下决心打响逆战，二季度楼市在经历一季度的寒风后，逐步走暖，逆向而上，我们更加相信“阳光总在风雨后”。

    不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。显然，长沙楼市选择了爆发。据长沙市房产研究中心发布的数据显示，上半年，长沙内六区新建商品房累计网签800.20万，同比增6成。在增量的同时，上半年内六区新建纯商品住宅网签均价为6202元/，同比下跌4.92%。量升价跌，对处于价格洼地的长沙楼市来说，早已是不可或缺的注脚。

    数据：

    二季度市场向好

    今年一季度，长沙楼市稳字当头。据长沙市房产研究中心数据显示，1-3月，长沙地区新建商品房累计网签491.58万。对于长沙楼市第一季度的成交表现，多名业内人士均表示“并不意外”。

    一季度将要落下帷幕之时，央行、住建部、银监会，以及财政部、国家税务总局，以迅雷不及掩耳之势，在3月30日连下两道金牌，力挺楼市。一系列政策的落地，让房地产人重拾信心，准备迎接下一次阳光普照在脸上的幸福时刻。

    然而，现实总不及理想般丰满。在“330”等一系列新政面市之后，二季度初来乍到之时，市场并未给出强烈反应。新政出台首周，长沙内六区新建商品房网签套数环比下跌5.19%，4月在震荡中砥砺前行。

    谷雨过后，进入初夏，天气回暖，楼市阳刚。期待中的“红五月”如约而至，5月份长沙内六区新建商品房共成交17432套，创年度内月成交量新高。

    转折的临界点已至，为何不持续“给力”？6月，北方又到了上半年的收获季。楼市，一份份年中考成绩单也飘然而至，对长沙楼市而言，显然是场大丰收。上半年，内六区新建商品房累计网签800.20万，同比增长6成。

    探因：

    政策激流推动楼市复苏

    此时的收获，必是当时播种下的种子。

    楼市的回暖，论其背后功臣，少不了“330”新政、公积金政策调整等政策利好。

    3月30日傍晚，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，大力松绑二套房贷。主要调整政策是对未还清首套房贷款的，购置二套房时商贷首付降至四成；还清首套房贷款的，购置二套房首付三成。该《通知》还对公积金贷款做出调整，即购二套房，公积金贷款首付仅需两成。

    政策惊喜接踵而至，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，宣布营业税免征年限“5改2”，直接刺激二手房市场。

    两套政策的密集出台，犹如一颗深水炸弹，一时间各大网站、自媒体平台、朋友圈一片沸腾。而上半年的购房利好政策并不止于此，从去年年末至今，央行8个月内4次降息，直接减少了购房者的购房压力。

    “二季度政策红利开始逐步显现，市场的观望情绪也逐步减退，同时在开发商积极促销的背景下，购房者纷纷放弃观望，积极入市。”澳海澜庭营销总监黄仲乾说。

    ■见习记者 桂思雨