3月30日，央行、住建部、银监会等部门打出房地产新政“组合拳”，一系列政策利好让业内对“银四”成色充满期待，上周长沙内六区网签成交量也终于突破3000套。“新政”+“五一”，长沙各项目纷纷借助双重利好契机，举办去野生活节、美食节、下雨免单等花样百出的营销活动，赚足人气。

    “五一”小长假期间，记者走访的多个项目售楼部都是人气爆棚。但据湖南中原研究中心数据显示，至3月底长沙市内六区住宅存量1406万，去化周期达17个月，库存高企将退逼多重政策利好。

    “五一”楼市很火

    “五一”小长假期间，龙湖地产主办首个去野生活节，乘热气球、亲子集市、篮球比赛等活动项目让市民在假期“野”了一把；新华都·长沙天地打出“5.1如果下雨，长沙天地就减免1%房款”的朋友圈广告，五一期间长沙不负众望的多场暴雨满足了新华都·长沙天地的要求；京武·浪琴山3号公馆认筹2万享98折等优惠也让营销中心聚足了人气。

    记者从新华都·长沙天地和京武·浪琴山了解到，五一期间看房人数也确实增加不少。在五一小长假的最后一天记者探访了恒大雅苑售楼部，现场人气十足，在看房的王先生称，现在恒大无理由退房解除了购房者的后顾之忧，而且五一还有其他优惠，政策也较为宽松，买房很合适。最终王先生购下一套126的洋房。在主打别墅产品的卢浮原著售楼部，置业顾问夏店长对记者说：“这几天来看房的人比平时多了3成左右。”

    “新政”过月，长沙楼市很慢热

    经过近一个月成交量在2000套上下徘徊之后，上周长沙楼市终于突破3000套。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示：上周（4.26-5.2）长沙商品房交易量价齐升，其中内六区住宅成交3094套，环比上涨26.30%，成交均价6175元/，环比每平方米微涨1元。

    “3.30新政”出台之时，二套房首付降至4成、公积金贷款首套房比例降至2成、营业税免征年限5年缩至2年，一系列政策让市场掌声一片，“看好楼市走势，但政策出台市场仍需要一定的周期消化。”虽然早已预料到消化的周期性，但长沙楼市表现出的淡定却超出预期。

    “3.30新政”颁布首周长沙内六区住宅网签2558套，环比下降5.08%；第二周，住宅网签2012套，环比下降21.34%。进入下旬，楼市似乎才开始发力，3月第三周，住宅网签成交量环比上涨9.83%，直至暌违近一个月后，上周成交量终破3。

    慢热，似乎是长沙楼市的注脚。

    高库存退逼多重利好

    “五一”假期，长沙各大项目玩嗨了，购房者也很配合这次“五一”狂欢，让成交量重返3时代，长沙楼市是否会就此一路飙升？褪去小长假的激情，摆在面前的是，17个月的去化周期。据湖南中原研究中心出炉的数据，截至3月底，长沙市内六区住宅存量1406万，去化周期达17个月，依旧高位盘整。

    在湖南中原董事总经理胡治钢看来，购房者如此淡定的关键原因还是在于存量，“严重的供过于求的局面让楼盘之间竞争依旧激烈，购房者有更多选择，短时间政策利好并不能消除供求矛盾带来的严峻竞争格局。”■见习记者 桂思雨