核心提示

    继3月30日，二套房首付比例降低、营业税免征年限由五年改为两年的政策“双黄蛋”携手而至之后，3月31日，三湘都市报记者探访了解到，长沙已有银行收到上级新政文件，操作上已经可以按新政面签了。多重利好推动下，长沙各楼盘的人气明显旺了起来。

    这两天，长沙气温不断回升，楼市也似乎渐入“春暖花开”。

    【银行】  建行可按新政面签

    据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露：目前已收到央行下发的新政文件，但执行细则没出来，操作上已经可以按照新政策面签了。

    而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称，目前暂未调整，“我们也在等消息，文件一下来，将严格按照新政执行。”

    随后记者采访了多家股份制银行，各银行均表示肯定会按照新政执行房贷，但具体的时间点还在等通知。

    【公积金】  政策暂时保持不变

    省直公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例不低于40%。

    长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就是两成。

    而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。”

    专家观点

    “疯狂房价”难以重演

    不难发现，四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合拳与2008年末出台的楼市政策似曾相识。

    此次新政出台，会否导致房价重演疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015年楼市新特征。

    答疑

    购房想“反悔”咋办

    也有市民被新政弄得“很忧伤”。梁先生说，他2月份买了一套二手房，因未满5年，营业税交了六七万元，但银行贷款还没批下来，想知道能否取消交易，“重新交易就不用白花这么多钱了。”

    对此，记者从长沙房产交易中心获悉，这种情况下，如果取消交易，必须拿到法院的仲裁书或调解书来办理。

    众生相

    【卖房者】 酝酿提价

    年前，潘女士在潘家坪某小区看中了一套二手房，“本来要交近两万元的营业税，现在不用交了。”

    买房者心情雀跃，卖房者正伺机而动。在长沙燕子岭新环境房屋门店，业务员称有个天心阁的业主打电话要他把单价从6000元调到6500元，预计以后会涨价。

    侯家塘的嘉业地产工作人员也表示，有业主要求先缓缓再卖，看看行情酝酿涨价。

    【中介】交易量或大涨

    长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，今年的二手房市场应该会好于2014年。

    中原地产首席分析师张大伟预计，新政出台，今年的二手房交易起码将上涨15%。 长沙市众星置业有限公司营销总监卢彦峰也表示，“预计二手房市场会在4月升温。”

    【政府部门】咨询量大增

    3月31日下午刚一上班，长沙市二手房交易登记中心大厅就已人满为患。工作人员称：“咨询者特别多，口水都说干了。”

    长沙市地税直属局驻蔡锷路二手房交易登记中心窗口负责人表示，“一天不到，来窗口咨询的市民已经超过200人，办理业务近20笔。”

    【开发商】暂不涨价

    3月31日，北辰三角洲售楼部人员告诉记者，前来咨询买房的市民较往日多出不少，估计周末会迎来一波看房高潮。

    湘江雅颂居市场部经理张军表示，从上周开始，成交量已明显上涨。

    澳海澜庭营销总监黄仲乾表示，“针对新政，我们将加大推货量，暂时不会涨价，如果市场持续向好，定价也将随行就市。”

    ■记者 蔡平 刘婞 

    见习记者 桂思雨