冬日暖阳里，十数栋橙黄色高层建筑与阳光交相辉映，橙白色组合的挑高拱形大门内，是紧靠着地铁3号线地铁口的恒广·国际景园，在这里，记者见到了它的操盘者——总经理柳佳。

    从2011年以“欢乐世界”的形象首次面市，到现房鳞次栉比，再到入住率超过50%，作为长沙、乃至湖南唯一一个“一站式欢乐世界综合体”，恒广·国际景园未来将以什么样的面貌出现，它被赋予了什么内涵，柳佳似乎有说不完的故事。

    发酵四年

    地铁口的欢乐世界依然领跑区域

    恒广·国际景园一期封顶之初，柳佳曾说“我们要再造一个城市中心”，四年来稳步前行，恒广·国际景园已然成为星沙板块的领跑者。据了解，恒广·国际景园一期已经迎来近千户业主，为片区后续发展储备了不小的消费群。

    “在资金压力不大、销售速度有序的前提下，我们会采取平稳推进的操盘手法。”柳佳透露，在今年“金九银十”传统旺季节点，销售出现了一波小高潮，截止到目前，项目网签排名很可能是星沙区域第二。他表示，恒广·国际景园项目全年价格比较平稳。

    慢工出细活

    做项目要有点嘉年华精神

    在柳佳的办公室内，记者看到一辆挂着汗巾的自行车，办公桌上，放着《环球时报》、《参政消息》两份报纸，柳佳表示，自行车、看报只是他众多爱好中的一小部分，自己还曾是一名驰骋绿茵场的足球前锋，休假期间，他更爱带着全家“驾着车云游四方”。

    柳佳这种寓学于乐的嘉年华精神，也体现在了他对项目的打造上，比如将“欢乐世界”引进恒广·国际景园项目。高举嘉年华精神，柳佳和他带领的恒广团队正筹备着兼具酒店、商业、公园等多重业态的“一站式欢乐世界”。

    “以市场为导向，就是我对项目的原则。”柳佳表示，目前，恒广·国际景园项目的商、住比例仍在调整之中，商业比重会增大，而进一步的规划调整，是为了更好地适应市场。

    现场对话

    三湘都市报：进门就看到恒广·国际景园5288元/的特价宣传，今年恒广也在进行“以价换量”吗？

    柳佳：5288元一口价仅限于特价房源，今年我们项目的均价大约是5500-5600元，几乎与去年持平。

    三湘都市报：恒广·国际景园坚持价格，会不会影响销量？

    柳佳：2013年恒广·国际景园网签量近10万m2，销量在星沙片区排名第二；今年楼市的行情有目共睹，在这种市场行情下，截至目前，我们依然是区域网签的前三甲，更大的可能是，网签依然排在第二。

    三湘都市报：在销量不错的情况下，项目明年的重点会放在哪里？

    柳佳：不断提质项目。我相信今年对于房地产来说是一个拐点，未来行业的优胜劣汰会加剧，但好的产品是不会被市场淘汰，所以随行就市调整和升级项目，将是恒广的工作重点。

    三湘都市报：明年具体会做一些什么？

    柳佳：根据客户的居住习惯和建议，二期产品已经在做细节升级，另外，项目整体的体量会有所调整，“欢乐世界+酒店+商业”组成的一站式欢乐世界，我们也在不断打磨。■记者 刘婞 实习记者 向竹筠

    记者手记

    作为一个土生土长的长沙县人，柳佳对这片接驳长沙与星沙的土地有着他人难以想象的感情。工科出身的他，投身这片土地之前，曾师从国家最高科学技术奖获得者师昌绪院士。

    学而优从商。认定了故土难离，十几年来，他参与打造的中南汽车世界，到恒广·国际景园，无一不充斥着这种一条道走到底的精神，柳佳告诉记者，每个人都有自己喜欢做的领域，一旦认定，便要全力以赴。

    或许，从他现在潜心打造的“一站式欢乐世界”里，能找到他的影子，而恒广打造过程中，向社区、乃至社会传递的嘉年华精神，又何尝没有影响着他呢？