第2问

    成本上涨，地产人还有梦吗？

    一季度土地市场还在延续着2013年的火爆，三月底，时值绿地集团以28.16亿元高调拿下溁湾镇地块，一举成为今年楼面单价和总价“双料地王”。可以预见，土地成本不断攀升的背后，是营销成本的上涨，同步发生的，还有行业走向成熟和理性后，利润率的下滑。

    此时，“跨界”赚钱成了2014年的热词，电商、服务商、产业集群、甚至是转型做快消……

    ■记者 桂思雨

    歌手跑去演戏，演员变身主持，主持人当老师……如今，跨界转型已经不再是新鲜事儿。

    躺着赚钱的时代已经过去，面对土地成本、建安成本、营销成本的步步攀升，房企也纷纷跨界转型，万达集团凭借在线下积累的商业资源，重力打造万达电商；万科集团开始打造以业主为核心的物业管理和运营；世茂集团则计划做更多的商业广场和酒店……

    土地成本爬上去了 

    土地成本不断攀升，GDP被人们戏称为“高地皮”，顾名思义，就是靠着提高土地价格拉动国民生产总值。尽管这种说法以偏概全，但土地成本不断攀升已是不争事实。

    2014年上半年，上市房企拿地热情不减。

    总价28.16亿元，在3月份绿地集团以“地王”的身份一举拿下河西老牌商业中心溁湾镇片区地块，楼面单价达到6837元/平方米；梅溪湖一块143.2亩的商住用地，在与万科“争抢”之后，卓越置业集团有限公司以12.7亿元收入囊中，折合楼面地价为3253.41元/平方米……增加土地储备，完成开发量似乎是今年的必修功课。

    仅从第一季度的数据来看，一季度长沙市住宅用地出让均价达到5462.3元/平方米，同比上涨幅度达到151.3%，地价节节攀高，还是让不少开发商倍感压力。

    利润率滑下来了

    “我付出了120%的努力在工作，可每年在集团开会时我还是坐在最后一排。”一位品牌在全国布局的长沙公司经理人向三湘都市报记者吐槽，因为长沙的业绩经常垫底其他城市。

    土地成本、建安成本、融资成本、人力成本等成本的持续上涨，让躺着赚钱的时代渐行渐远。而卖得少、库存高，是当下房地产企业所面临的集体困境，商品房市场已不再是原来的“饥饿”市场，往昔“日光盘”的局面也很难再寻踪影。

    悦湖山月湖板块4490元/平方米封顶、梅溪·鑫苑名家4588元/平方米起、鑫天·格林香山刷新南城底价2980元/平方米起，土地价格的日益上涨，房价却不断刷新片区底价，同时，房地产行业的利润率在不断下滑。

    从已公布前三季度业绩报告的51家房企来看，近5成净利出现下滑，超3成预亏。

    跨界突围，向“外围”要利润

    鸡蛋不能放在同一个篮子里，告别单一的发展模式是开发商深谙的道理。跨界转型，开发商纷纷向“外围”产业要利润：万科集团开始打造以业主为核心的物业管理业务；恒大布局多元化发展，进军快消品、新能源等领域；绿地、碧桂园积极拓展海外市场加速国际化；万达主动拥抱互联网，用互联网思维对自身进行升级改造……

    潮平两岸阔，风正一帆悬，万科的自身定位，已经由“住宅供应商”升级为“城市配套服务商”。“房地产商才是离用户最近的企业。”万科长沙公司总经理蔡立彬曾在采访中表示，深入客户需求，真实地提供给客户服务内容，是万科对“城市运营商”的理解。

    为城市精英层提供由住宅到生活用品的全方位服务，另一家地产龙头企业——恒大地产的转身更为彻底。当长沙恒大用影院撬动社区商场，恒大冰泉就已占据了长沙各大型超市、商场饮用水货架。

    而王健林向互联网公司伸出橄榄枝，决心在刚刚兴起的O2O领域分一杯羹，甚至剑指“全球最大的O2O电商”，不难揣测这个商业地产大佬对于互联网产业高增长的期待。