近日，万科总裁郁亮就“勇敢探路，坚定转型”的话题给所有万科人发了一封公开信，开篇“万科完成两千亿的年度回款目标”成为新年来临之前，业界艳羡并反复咀嚼的“梗”，而这也是基数庞大的房地产传统业务盘子，在转型期给市场的漂亮回复。

    而未来，房地产企业是依靠产品和服务来长期创造价值、实现实业领域的回归，还是细致分化，成为专业领域的高精尖……关于下一个时代的核心竞争力，所有参与者都在摸索。

    在这个过程中，我们和湖湘地产人装着一样深厚的行业感情，字里行间，有我们欲语泪先的感情，有你们胸中燃烧的火焰。这时候我们追问答案，同时也是追问我们自己。

    作为一群行业记录者，我们借长沙楼市年报之名，广邀亲身航行在新蓝海的水手们。在奔向更好的明天之前，我们制作2014湖湘地产年度荣誉榜暨长沙楼市年终报，并以此向长沙楼市中坚力量致敬。

    让我们一起争渡吧，为了值得记录的一年，更为了值得记录的下一年！

    ■记者 刘婞 桂思雨

    实习记者 向竹筠

    湖南同发集团总经理 李鹏程：

    未来的地产商将由单纯的地产开发转型成为城市运营商，更加注重增值服务，比如完善的物业服务社区配套服务等。丽发新城就是在这一趋势下，着眼于社区配套，目前诸多配套已经逐步兑现，丽发新城正逐渐成为城南中央生活区域。

    同时，市场步入优胜劣汰的整合期。部分城市在未来五年的高库存态势依然继续，进而迫使企业倒闭或者兼并重组。

    高岭国际商贸城总经理 黄勇光：

    香江集团做的是商业市场集群项目，我们面对的不是简单的销售问题，而是承担了长沙传统市场的升级和外迁承接的责任。为此，我们沿着长沙二环线这条输送客流、物流的财富大道，打造了高岭国际商贸城。

    长沙进入高铁经济时代，高岭打造的是全产业链第五代专业市场集群，高岭所构筑的多方共赢“商贸产业链生态圈”，将让所有参与者共赢。从2015年开始，未来三年高岭国际商贸城努力做到每年开业一百万平方米，把“义乌模式”嫁接到长沙。

    湖南中南鑫邦置业有限公司总经理 

    汤静辉： 

    作为商业地产的从业者，在我看来，2014年商业项目的价格并没有受到太大的行情影响，尤其是有长期运营价值的项目，基本都是上升的趋势。

    下半年密集出台的几项政策是今年不可避谈的一点，但政策对市场产生的影响都有一定的滞后性，今年出台的政策的长期效果预计到明年下半年显现，当然，前提是这期间，没有新的变化。

    新地·东方明珠常务副总经理 陈祥：

    房地产行业大起大落的时代已经结束了，迎来的是整个市场回归常态。2014年的长沙楼市，价格、销售趋于下行，按照行业的发展规律来看，这是市场由“疯狂增长”回归到“常态”的过程。对地产人来说，2014年是最具挑战性的一年。在淡市沉着应对，做好自身产品和服务。

    受大环境影响，2015年的房地产市场，会更趋稳定、有序。

    中铁置业长沙公司副总经理 赵坚：

    在长沙楼市整体库存量趋向饱和、资金流紧张的大环境下，我们有幸成为少数完成年度任务的一家房企。

    如今，房地产市场已经不再是全国一盘棋的状态，在市场日益分化的局面下，行业集中度愈发明显，2015年的经济发展具有很多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清晰，市场将更稳定。对于长沙，2015年上半年将延续去库存、以价换量的状态。

    富兴世界金融中心营销副总经理 林晨：

    未来几年，长沙超过150米的摩天大楼将达到50座之多，这块出身于金融生态核心区的地王——富兴世界金融中心，就必须拥有更多内容，比如奢品购物中心、亚洲首个全龄段乐购天地等。到了2015年，长沙购物将会越来越好玩。

    当然，产品最终都将回归产品品质，而在建设和运营过程中，合作团队也至关重要。富兴集团会与建筑设计、交通顾问、承建单位、机电结构、物业管理一一把关，带给长沙全新气象。

    长沙江河水利置业投资发展

    有限公司营销总监雷鸣： 

    2014年即将成为过去式，这一年，房地产告别一路凯歌，居住本质成为了购房者的首选因素。这一年，江河·东澜湾五次开盘，四次售罄，一直以“一次性买断性价比”发声长沙。在我看来，淡市飘红，好品牌加高品质是根本。

    明年市场会逐渐趋于理性，经历了2014年的调整，未来市场会更加注重项目的配套、品质、升值潜力。

    长沙雅居乐房地产开发有限公司售楼部经理雷良蔚：

    2014年上半年房地产市场各方面基本以“惨淡”收场，下半年逐步放松调控，改善性需求被释放，长沙房地产市场成交量触底反弹，开发商基本抓住难得的机会采取以价换量。

    2015年的房地产市场，从宏观角度来看，如果货币政策持续放松利好，房地产行业基本会温和复苏，房价会继续合理回归，但长沙早期土地供应量较大，未来两到三年，高库存将成为常态。

    湖南珠江实业投资有限公司营销总监 李苍玄：

    今年珠江长沙项目完成7.8亿元的销售签约，据了解，我们可能是全城为数不多的、完成年度任务的公司之一。

    2015年，集团希望长沙公司能够继续深耕长沙市场，让长沙成为珠江实业集团的一个要塞。目前，我们长沙公司在集团的支持下，拓展到三个项目同时开发，包括普宅、顶级豪宅和综合体。

    长沙鑫天置业发展有限公司营销总监 宋戈：

    2015年将会是一个转折年，高速发展了近20年的中国经济，发展速度将放缓。房企减少拿地、放缓节奏等战略收缩已成既定事实，存量积压、现金流紧张、负债率攀升将会让众多开发商扩张放缓。

    对于未来市场，我认为提升产品品质、服务，将会成为赢得市场的关键。

    长沙澳海澜庭营销总监 赵海光：

    我还是看好2015年。目前，刚需族占据市场主导，而且这部分的购房需求比较旺盛，从整个房地产的态势来看，刚需还会是来年重头戏。

    年底作为开发商冲刺销量、回笼现金的重要节点，大家会拿出更优惠、更实在的诚意。经过一年调整，2015年仍是值得期待的。

    新华都地产长沙公司营销负责人 李政军：

    10月以后，货币政策的利好让第四季度渐渐升温，不少开发商趁势抓紧抢收。不过，新华都·长沙天地并没有在今年跟风“以价换量”，而且随着项目配套与日完善，价值也被客户认可。

    我们只有不断优化我们的产品，满足客户持续增长的需求才能在竞争激烈中前进。2015年集团将对长沙项目的公共配套投入重金，持续提升项目价值。

    世茂·铂翠湾营销经理袁桥：

    我觉得今年最值得高兴的是，世茂长沙项目能在2014年严峻的市场形势下基本完成8亿元的年度任务。

    前三季度，长沙市场观望情绪太浓厚，大家都是“熬”过来的。“930新政”出台后，第四季度市场回暖效果立竿见影，我认为春节过后市场会继续回暖。

    恒广·国际景园

    招营部部长赵毅：

    房地产每次调整，都是一个大浪淘沙的过程，但有实力且成熟的开发商，和那些真正地段好、品质佳、升值潜力大的物业才会经得起市场考验。

    “明年会更好”应该是业界共识，不排除明年还有利好政策出台。