从2014年的大数据上看，长沙市内六区新建商品房住宅均价频频释放出“5字头”、“6字头”，尤其是第三季度以来，房价渐趋稳定。

    时值十月底，930新政刚刚“满月”，长沙市房产研究中心公布的数据显示，10月前三周（截止到10月25日），长沙市内六区新房住宅网签均价分别为：5908元/、5597元/和5880元/。在这个内容与形式一样刺激的新政发布后，住宅网签量也逐步回升，仅上周住宅网签套数就环比增长40.6%。

    尽管新房市场价、量日趋稳定，但动辄近百平方米、总价几十万元的房子，仍让不少工薪族望而却步。

    “真正的低门槛，并不只是低首付、低单价。”长沙利海米兰春天营销总监李经成认为，总价不高、还贷压力不大的小户型刚需产品才是真正适合“刚需”的。

    “对我这种每个月只靠3000来元工资过活的人，面对总价五六十万元的房子，只能望洋兴叹。”工作4年的王小北说，一居或者小两居公寓还贷压力小，自己勉强还能负担得起。

    为了帮助长沙的“王小北们”告别观望，找到真正低门槛的房子，近日，三湘都市报记者搜罗了不少总价在25万-35万元的低总价、低门槛的刚需楼盘。

    ■记者 桂思雨 刘婞

    【总价约30万元】

    五矿·万境水岸：五矿·万境水岸的公寓住宅均价大约是7000元/，折算下来，45住宅总价不过30万元出头。作为央企五矿集团在长沙重点开发的大型综合房地产项目，品牌实力还是不用太担心的，唯一要担心的是，该项目在售的公寓房源都在16层以上，如果不喜欢高层，暂时就没得挑了。

    长沙奥林匹克花园·贡院：贡院在售的小户型面积为48，均价约6400元/，而且是70年大产权，为自己买下一个48小窝，总价才30万元。对于一些刚参加工作的年轻人来说，三成首付才10万元不到。另一个利好是，该项目现在购房只需交1.5万元定金，其余首付明年年底之前补齐便可，真正做到低门槛准入。需要提醒的是，定金交了不能退。

    御溪国际：目前公寓有44、55.99和56.02三种小户型，总价最低约30万元。其中，指定楼层朝北房源全部6988元/，与项目8200元左右每平方米的均价相比，这些房源每平方米便宜1000多元，对购房者来说，可以省出家居家电钱了。

    中建·芙蓉嘉苑：“Q龄”与房款“联姻”能给消费者带来什么实惠？中建·芙蓉嘉苑最近就推出了“Q龄换房款”优惠政策，即1年Q龄抵1000元房款，而且上不封顶。记者踩盘了解到，该项目在售50平方米起公寓，价格5688元/起，即便不算上开发商额外的优惠活动，总价也不到30万元。

    水墨林溪苑：45-63小户型公寓，折后均价在6500元/左右，总价在30万至40万元之间。对于买了房子又愁钱装修的刚需族来说，现在项目正推出的“1万元购房补贴”和“每平方米120元维修基金补贴”绝对是一个利好。

    半山壹号：50左右精装公寓总价35万元起，尽管总价并不算低，但由于项目临近地铁2号线沙湾公园站，小区还引进沃尔玛山姆会员店，配套上去了，价格自然下不来。

    【总价约20万元】

    鑫远微中心：35-65公寓均价在6000元/，目前项目还推出了20套特价房源，总价最低的房源才20来万元。由于项目位于明德中学分校附近，在教育资源的号召下，房源现在只剩下几十套。“这边很多陪读的，不少客户都是买下来投资，租给陪读家长。”该项目置业顾问说。

    英祥春天：35-50公寓住宅均价在6500元/左右。加上现在的认筹优惠，折后均价约6200元/，核算下来，一套35的小公寓总价20来万元。而临近开福区政府，周边交通、生活配套都很成熟的英祥春天，相较于周边其他在售楼盘来说，性价比还是很高的。

    （以上价格、优惠政策可能随开发商调整，具体以楼盘实际价格为准）