这是一个属于楼市的大黄金周。

    “十一”假期里，不止祖国各地风景名胜区人潮如梭，不少楼盘的工作人员也亲身体验了一把黄金周的火爆行情，据中国银联总部信息中心统计，仅在假期前四天，全国房产类刷卡交易近200亿元。

    长沙成绩也不俗。中国城市房地产指数系统研究数据监测周报显示，长沙地区上周 （2014.9.29-2014.10.05）全市商品住宅成交面积22.19万平方米，商品住宅成交2003套。

    【现象】

    2014年长沙楼市

    首现“大黄金周”

    10月6日下午，秀峰山公园北面的福晟·钱隆世家的营销中心，一名置业顾问形容自己“整天忙得脚不沾地”。的确，这一天除了现场进行的城北赌神比赛，光是一波又一波的到访客户，就让现场工作人员接待不过来。

    “‘十一’假期前5天，长沙在售的三个项目，成交量相当于平常半个月。”湖南福晟集团策划部负责人管玄告诉三湘都市报记者，比成交量升温更明显的是到访量的升温，前来咨询的客户比以往多了几倍。

    “7天都没休息好。”新华都万家城营销责任人表示“累得够呛”，该负责人透露，7天里，一期万家城成交量堪比平常大半个月，最忙的时候，一个置业顾问一天得接待4-5组客户，其中不乏来自市州的客户和假期返乡客户。

    梅溪湖北岸的弘德·好莱城也是忙得不亦乐乎，弘德地产营销总监喻宗彬透露，假期中，好莱城项目每天有20-30组的来访量，客户购买积极性大增，成交量较之前也有明显回暖。

    说到“十一”假期，北辰三角洲工作人员反映，“十一”7天项目的上访客流接近整个9月的上访量，就在10月7日项目举办的“6折惊喜”活动当天，到访的客户更是把偌大的营销中心挤得水泄不通。

    【探因】

    楼市期待的靴子将落地

    激起黄金周千层浪花的，当然不是一枚小石子。

    9月30日下午，中国人民银行和银监会联合下发通知，对已经拥有1套住房并结清相应贷款的购房者，可按照首套房贷款政策执行，而首套房的贷款利率最低可调整为基准利率的0.7倍。

    从各大项目营销中心案场的实际情况看来，首套房认定标准松绑，房贷利率调整，短期回暖的效果立竿见影。

    “此次房贷新政在假期前一天释放，一定程度刺激了置业需求，而9月27日多个项目集中开盘的后续利好也明显反映到市场。”管玄认为，尽管各地商业银行具体的房贷政策还未出来，但从不少楼盘节后收紧优惠的动作看来，楼市的风向正在悄然转变。

    记者随后在多家银行了解到，尽管各家银行房贷业务的细则还未出台，执行力度也各有不同，但房贷回归基准利率成了大概率事件。

    “具体的实施细则将在近期公布，预计长沙地区未来的房贷利率将会维持在基准利率。”华夏银行长沙分行个人业务部总经理颜凯告诉记者，华夏银行将以“优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型自住房的信贷需求”为准则，适当调整房贷利率。

    【支招】

    “抄底”新政的机会来了

    “二套房贷”政策松绑，各地方银行商业银行的执行细则可能需要稍作等候，但最佳购房签约的时间节点已经越来越近。

    恰逢全国不少项目选择在9月27日集中开盘，这些项目不仅在“十一”假期里频繁搬上暖场活动，并且同时延续了开盘时的相应优惠政策。记者在走访长沙楼盘时看到，营销中心送螃蟹、送加油卡、送购物卡的活动层出不穷，而购房券、现金奖、苹果数码产品也成了各大营销中心的抽奖热门。

    “此时释放房贷松绑政策、贷款利率降低等多重利好，极大地释放了之前一直压抑的置业需求。”喻宗彬认为，房价阶段性的低点在哪里，谁也说不准，但就目前市场政策来看，确实已经松绑到一个相当的“低点”，是“抄底”好时期。

    值得注意的是，不少银行方面的资深人士分析，若按照基准利率7折执行，房贷利率将降至4.59%，远低于十月银行理财发行利率5.6%，房贷基准利率9折几乎是银行放款的底线，故“基准利率7折”实施的可能性几乎为零。■记者 刘婞