旅游业作为国民经济战略性支柱产业，已在国内遍地开花；与此同时，随着住宅市场越趋饱和，房企的热情也已从单纯的二级市场开发，开始向经营倾斜。

    两大产业如火如荼的景象背后，结合似乎早已注定。

    5月6日，雅居乐·灰汤国际度假小镇正式开工，这是继顺天集团洋沙湖国际旅游度假区、新华联铜官窑国际文化旅游度假区之后，又一品牌房企进军长沙旅游地产。他们将在长沙绘出怎样的天地？答案，不出三年。■三湘华声全媒体记者 刘婞

    旅游地产合围长沙

    经历了以华侨城为典型的旅游地产繁荣之后，“旅游+地产”的结合模式在全国迎来了空前的发展：在海南，雅居乐清水湾5年400亿，堪称海南旅游度假地产奇迹；在上海，恒大启东海上威尼斯旅游项目组团面市，在长白山，万达长白山国际度假区四盘联动出售……

    而就在2013年国庆前夕，素有“中国旅游地产专家”之称的雅居乐地产，也相中了宁乡灰汤的温泉资源，斥资200余亿元打造一座占地5000亩，集温泉度假、养生疗养、休闲娱乐为一体的湖南旅游休闲综合体。

    无独有偶。

    “2012年开始，新华联全面驱动住宅、文化、旅游三驾马车。”新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司负责人曾向记者透露，在新的市场背景下，新华联将加大文化旅游项目、度假项目的投资，而长沙望城区的铜官窑将是集团重点发展的旅游地产项目之一。

    其实早在2008年，本土实力开发企业顺天集团就相中长沙北面的生态处女地——湘阴洋沙湖，顺天集团经营管理公司总经理何洪伟告诉记者，洋沙湖国际旅游度假区项目占地近2万亩，截至2013年，顺天集团基本完成项目基础设施建设。

    新景区三年见雏形

    值得关注的是，长沙目前的旅游地产发展，同时也是湖湘地产史上前所未有的创新发展期。“湖南旅游地产才刚刚起步。”雅居乐地产集团副总裁薛双有认为，旅游地产与旅游资源和大环境息息相关，一定要有核心的旅游产品，体量要大，配套要齐全。

    为此，雅居乐将用8年时间全力打造整个雅居乐·灰汤国际度假小镇，第一期产品预计将在两至三年内与长沙市民见面。

    “旅游地产不可能一蹴而就。”新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司负责人表示，旅游地产项目必须是承载思想、主题和生活体验，同时结合当地的历史与文化打造的高内涵项目。该负责人表示，“一年出规划，三年成雏形”，是新华联铜官窑国际文化旅游度假区释放项目的文化和内涵，必不可少的时间。

    何洪伟也表示：“从促进购买的角度看，旅游地产也需要从单纯的‘观光’体验转向全面的‘度假’体验。”事实上，洋沙湖国际旅游度假区住宅部分仅仅只占总体量的20%，而观光、休闲、运动、居住、文化“五位一体”全方位体验式度假项目，顺天集团前后将耗时8年打造，接下来两至三年里，将逐步完成观光和休闲配套。