一边是住宅市场看不懂的价格起伏，一边则是商业地产新地、新品不断推出，市场已经从过去十年的“卖了都赚”，变成今天的“卖好才赚”。

    3月下旬，长沙市金融中轴——芙蓉中路开福区段两侧绿化带忽然层次丰富起来。谁又想到，树木庇荫下的老火车北站金融生态区，正酝酿一场盛大的商业地产盛宴，关键字是：23万、央区商业地产。

    或如中粮置地董事长周政所言：如果我们选择了正确的战略，有一些前瞻性的分析和思考的话，商业地产还是有很多发展机会的。

    ■三湘华声全媒体记者

    刘婞

    升级

    金融生态区再扩容

    细心的市民不难发现，芙蓉中路开福区波隆立交桥至八一桥段，林荫大道新栽树木已吐露新芽。老火车北站换来的1828亩珍贵土地——长沙金融生态区，再次迎来又一个价值增长极：长沙金融生态区空间从芙蓉路沿线的老火车北站片区，扩展到以芙蓉中路金融核心区为主体，以营盘路串联起芙蓉中路、黄兴北路、湘江大道三条黄金地带约8平方公里区域。

    湖南盛世金融城置业有限公司营销负责人涂国强认为，金融行业作为开福区主要税收行业之一，近年来年均增幅发展迅速，区内拥有多家大型金融机构总部或区域性总部，金融生态板块再扩容，与区域经济基础密不可分。

    长沙金融生态区空间在最大可能延伸的同时，区域也肩负着长沙中心城区更加重要的使命。

    “新建的商业项目频频露脸，写字楼、商铺的供应过多和租金瓶颈问题常常被投资者质疑，尽管如此，如果放在全市格局中考量，长沙主城区的商业地产依然可以拔得头筹。”长沙华创国际广场营销总监常金国坦言，令人振奋的是长沙金融生态区背后金融和商业市场的蓬勃生机。

    23万m2

    “三大牌”放量央区

    在巨额产业规模和稀缺的央区土地这两大高门槛面前，金融生态区原有的老北站地块中，以绿地、富兴、盛世金融城、华创等四大品牌组队的商业地产军，将在今年把金融生态核心区推向更大的舞台，规格：23万。

    记者在走访中获悉，截止到2014年底，绿地中心将货源全部推出，除了已预售的5万货源，今年长沙绿地中心将新放量15万。

    另外一支商业地产大军，富兴集团的动作也不可小觑。造价四千万元的营销中心如今以多边菱形的造型在区域内独树一帜，案场的工作人员告诉记者，今年年底，临精英路的3万商铺将首先推出市场。

    而刚刚荣获“中国商业地产30强”的华创地产集团，预计在5月首次发售，今年销售目标超过10亿元，将放量商铺和写字楼预计5万。

    同样值得注意的，还有2012年以9.37亿元再次布局芙蓉中路的“黑马”——湖南盛世金融城置业有限公司。公司营销负责人涂国强表示：尽管盛世金融城不选择今年推货，但以大型金融企业为主要客户群的新项目，将在今年大力促进定向招售，并完成土方工程。

    业界

    观点

    核心区是规避风险的最好办法

    常金国：我们常说商业地产讲究“地段”，“地段”更深层的含义是核心资源占位，因为供应量少、产业和消费集中，它拥有不可复制的资源，仍然是规避风险的最好办法。

    涂国强：金融生态核心区内连续两年出“地王”，短期内，高额的土地成本让大家走得很谨慎，但，风物长宜放眼量，“据道为王”才是王道。