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2014年03月27日 星期四
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长沙房价真的“2”了吗
开发商说亏,购房者说嗨,周边价格依然坚挺
三湘华声全媒体记者 刘婞

    “狂甩100套,64-155全系产品,最低2999元/起,3980元/封顶!”继洋湖垸楼盘降价风波后,上周六,望城区勤诚达·新界爆出了2014年长沙楼市的第二声惊雷:房价没有最低,只有更低。

    从消息发布开始,短短一个周末,一个楼盘的降价迅速蔓延成望城区、乃至整个长沙的楼市大事件。

    三日“追跌”50余套

    “追涨杀跌”作为楼市金科玉律,最近似乎不灵了。

    3月24日下午,记者在现场看到,在勤诚达·新界的营销中心内随处可见“2999元起,3980元封顶”的宣传,“追跌”的购房者几乎把硕大的沙盘合围起来。

    “促销活动发布不过三天,100套房源已经认购过半。”勤诚达·新界营销负责人告诉记者。而对于降价促销是否引起业主反感,该负责人显得非常坦然:“我们事先与一部分业主进行了交流,因为是清盘房源,业主大多表示可以理解。”

    当记者问及降价是否符合成本时,该负责人说,此次促销是出于公司战略需要,长沙项目回笼部分资金,也是为其他城市的扩张做资金准备。“这个力度前所未有,几乎是赔本销售。

    一名在现场认筹的杨先生告诉记者:“尽管是顶楼房源,但能在长沙买到三千多的房子,的确出乎意料。”截至26日发稿,该负责人告诉记者,100套房源已经有60余套成功认筹。

    降价会“传染”吗

    据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计显示,上周(2014.03.16—2014.03.22)市内六区新建商品房住宅网签价格以6432元/平方米无悬念收尾,其中,望城区作为长沙的价格“洼地”,以4354元/的住宅均价居市内六区末位。

    比起促销活动本身,在区域房价低基数的现实下,更令人关注的是个别楼盘的“跳水”促销会不会演变成推倒区域房价的第一张多米诺骨牌。

    随后,记者走访了望城区滨水新城板块的多个楼盘。

    新地·东方明珠、龙湖湘风星城等项目会采取“维稳”策略,名家翡翠花园今年货量并不多,不存在“以价换量”,而区域内价格偏高的时代倾城则表示,推货节奏会集中在今年下半年,不会调整价格。

    “个别营销事件不需要过度放大。”湖南澳海房地产开发有限公司副总经理余胜寒明确表示,澳海澜庭不会进行降价促销,并且在未来一段时间里,房源会以平稳、有序的节奏放出市场。

    同一区域内,玛丽的花园营销总监卢彦峰认为,尽管短期波动在所难免,却并不会对房价上行的大势产生影响,他说:“降价并不会扩大化。目前唯一需要担心的是,购买者的心理预期会不会因此拉低。”

    记者手记

    信心比黄金贵

    对于2014年的中国经济与房地产形势,与过去一年“看涨”的主流声音略有不同,在存量高企、银行信贷缩紧的当下,市场上闪现的价格“跳水”甚至引发了悲观的声音。但如任志强所言,刚性成本摆在那里,使用价值摆在那里,涨幅或者回落,却并不寓意着“价量齐升”已经结束。

    信心比黄金更贵。对于卖房者和买房者来说,或者,今后“震荡”将取代“一路飘红”,成为市场常态,“震荡”未必不是一件好事,在跌宕起伏的环境中积累、沉淀的市场,才能给我们更大的信心和惊喜。

    ■三湘华声全媒体记者

    刘婞

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