厉兵秣马，2014年的长沙楼市，似乎不得不从开局就打起十二万分精神——无论是新进入的开发商，还是深耕长沙多年的老行家，新的一年里，都背负着巨额的年度销售任务，集体加快了开发节奏。

    3月未过半，长沙楼市已经出现多个新楼盘入市，各大营销中心的暖场活动也办得越来越勤。最近，陆续有楼盘如雨后春笋在市场亮相，业内人士预计，随着蓄客活动的逐渐升温，今年的楼市“小阳春”不远了。

    逾20个项目推新

    记者从市场了解到，本月长沙楼市有超过20个项目推出新房源。其中，恒大江湾、和泓?梅溪四季、绿地海外滩、金科世界城、万国城等市场熟悉面孔将在3月推出新货。另外，本月亮相的纯新楼盘也超过5个，包括中茂城、华润·置地广场、东方红·麓谷星辰、惠天然·梅岭国际和正荣财富中心。

    “楼盘选在3月推出市场，一方面是因为气温回暖，适宜做暖场和开盘活动，另一方面是因为2月推盘的项目极少，房企经历了一段相对平静的战略制定期后，也需要在市场发声。”东方红·麓谷星辰营销负责人告诉记者，项目选在传统的“金三银四”上发力，也是顺应市场发展潮流。

    同样看好“小阳春”的中茂地产，却更倾向于4月展开首次推盘。中茂城营销总监肖云表示，作为拥有30万复合业态的大型城市商业综合体，中茂城3月会先进行部分主力店的签约，在开盘前给投资者更多信心。

    “创新”成为活跃关键

    3月楼市伺机而动，2014年新鲜血液的注入却不仅表现在推盘数量上。如果用两个关键词来形容当下的情况，一定非“创新”和“规模化”莫属。

    落地当下的长沙楼市，很多项目之所以被市场艳羡和学习，不外乎在区域和产品创新上，项目拥有着更多的竞争力。以梅溪湖国际新城为例，这个几乎被中部乃至全国开发商研读的区域，开春至今一直非常活跃。

    梅溪湖的灯展刚刚送走了全省上百万的游客，3月初，区域内的房企就自发掀起了一轮轮小高潮。交响乐“快闪”在市内多个卖场上演，为惠天然·梅岭国际聚集了大批人气，而同一区域内的和泓·梅溪四季则通过举办张宇演唱会进行了更大手笔推广。事实上，从梅溪湖多个售楼部反馈的信息来看，最近区内楼盘的活跃度和市场关注度确实在逐渐上升。

    “产品和营销模式，都需要不断创新。”和泓置地集团湖南公司执行董事雷清华认为，要吸引市场，房企的灵敏度、创新能力、执行力缺一不可。

    房企以速度抢市场

    “在日益激烈的竞争下，每个企业都绷紧神经，房地产开发现在已经到了以速度抢市场，以规模换效益的时代。”雷清华告诉记者，基于和泓·梅溪四季去年在长沙的表现，集团今年对湖南公司有了更高的期望，同时，长沙开发商的开发节奏在集体加快，要完成计划目标，梅溪湖一个项目还不够，和泓计划在今年上半年继续在长沙拿地。

    “薄利多销”、“以价换量”，从拿地、动工到销售，严格控制开发周期的和泓地产，如今还在不断加速。需要注意的是，“以规模换效益”的2014年，这样的速度并不会罕见。

    “预计在2014年里，快速拿地、动工到上市销售的企业不在少数。”肖云表示，2014年中茂城将完成所有非自持物业的推售。而相较于之前的开发节奏，整个市场也将在今年大幅提升。除了恒大、万科、保利、华润等一线开发商外，不少本土企业也展现了快速的开发节奏和快销走量的特质。■记者 刘婞