二手房贷款银行停贷后，小邓想在首套房按揭贷款这里混口饭吃，但首套房贷款也不容易。

    记者调查了解到，多数银行“看盘下菜”，只做合作楼盘的个人房贷业务。

    据“融360”统计，目前长沙地区的商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，只有工商银行一家维持基准利率，中行、农行、交行在内的八家银行房贷利率上浮10%；而多数银行将二套房贷利率上浮20%，有银行对资信不优质的客户甚至上浮30%，并且还出现兴业、广发等四家银行暂停受理房贷业务的现象。

    对按揭的标的银行也提出了很多苛刻条件。对于首套房购房者，开发商品牌，楼盘品质和地段是否具有优势，都是银行的考虑因素。 

    【算账】

    贷款50万元，月供增200元

    以贷款50万元，期限20年、等额本息还款为例 （单位:元）

    利率 月供    利息总额  

    基准利率： 3742.6   398223.63  

    上浮10%： +195.66   +46958.43  

    上浮20%：  +396.14   +95074.18

    【支招】

    公积金贷款月供减少750元

    目前大部分银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，但工商银行还在执行基准利率，建行、华夏的上浮幅度只有5%。

    另外，选择公积金贷款的优势将更加明显，目前公积金贷款的利率只有4.5%，和上升10%的银行按揭贷款比起来，一笔贷款期限为20年的50万元按揭贷款，月供将减少750元左右。

    观察

    都是余额宝惹的祸？

    为何银行房贷利率大幅上涨？不少金融人士归因于银行闹“钱荒”。

    今年1月份，人民币存款减少9402亿元。引发银行存款减少的因素是多方面的：一是节日节点消费使居民储蓄资金量减少；二是余额宝等互联网理财吸引了部分居民储蓄；三是IPO重启，一些投资者将部分存款用于申购新股。

    但业内人士称，绝大部分资金投向最终还是以同业存款等形式回流到银行体系之内。

    对于银行而言，这使得银行资金成本上升。因为目前银行储蓄存款仍受到利率管制，这部分资金成本较低。而转化成同业存款之后，其价格遵循市场化规则，利率水平大幅提升。

    此外，银行为了应对互联网冲击，纷纷推出类似余额宝的理财产品，抬高收益率，这也导致了资金成本上升。

    长沙某股份制银行个贷人士分析，存款量减少，银行可放贷额度自然减少。在额度有限的情况下，部分利差小的业务自然会受到挤压，如个人房贷业务等。