日前，财政部、国税总局公布一项新的税收优惠政策，对夫妻之间的房屋、土地权属“除名”、“换名”、“加名”等免征契税。

    根据最新政策，在夫妻婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均可免征契税。这一政策已经于2013年12月31日起施行。 

    此前，长沙直系亲属间以赠与方式进行房屋加名需缴纳契税，税额为房屋市价的1%。也就是说，如果某男婚前有一套市值为50万元的房子，婚后加上妻子的名字则需要交纳50万×50%×1%=2500元。

    记者了解到，早在2011年8月31日，财政部、国家税务总局联合下发通知，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。长沙在那时起就已执行相关政策。

    时隔两年多，财政部、国家税务总局此次的通知则明确了，婚姻关系存续期间，夫妻之间的房产证“加名”或“减名”均免征契税。

    ■三湘华声全媒体记者 侯小娟

    免征契税的三种形式

     原有权属                        变更权属

    房屋、土地权属归夫妻一方所有        夫妻双方共有或另一方所有的

    房屋、土地权属归夫妻双方共有        变更为其中一方所有的

    房屋、土地权属归夫妻双方共有        双方约定、变更共有份额的

       案例

    按照2011年的相关规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，而无论是按份共有，还是共同共有，均免缴契税。

    案例1：甲婚后，决定将婚前单独拥有产权的住房变更为夫妻共同共有，甲的配偶取得的这部分房屋产权是否需要缴纳契税？ 

    解读：甲在婚姻关系存续期间将婚前单独拥有的住房产权，变更为夫妻共同共有（即产权证加上配偶的名字），可以免缴契税。 

    案例2：甲婚后与配偶共同购买了一套房屋，购房时房屋的权利人登记为甲本人，现在夫妻商定将配偶也登记为上述房屋权利人（即产权证加上配偶的名字），按份共有，甲拥有70%，配偶拥有30%，甲的配偶取得的这部分房屋产权是否需要缴纳契税？

    解读：甲将配偶名字写入产权证，属于婚姻关系存续期间，原归一方所有房屋，变更为夫妻双方共有，可以免缴契税。■据法制晚报

    说法

    专家担忧

    助长离婚心态

    专家表示，过去夫妻共有产权的房屋出售时，还要夫妻双方都要出具同意出售的证明，而以后免征契税后，家庭有出售房屋意愿的，可以先把权属都放在一个人名下，然后再挂牌出售，有利于简化购房流程，避免纠纷。但在目前“限购限贷”持续从严的背景下，一些家庭为了获取购房资格而选择离婚，过去通过离婚获取购房资格还需要缴纳1%的契税，是有一定成本的，而现在免征契税后，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本将为零，或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。