入湘15年的保利地产，2013年以1251亿元的签约金额，问鼎年度房企销售金额TOP5。其中，湖南区域表现抢眼，在下半年才新入市三大项目的情况下，凭借以保利国际广场为核心的高端产品，获得市场高度认可。2014年，保利又将如何规划、打造、维护自己的TOP地位？ 

    以长沙为核心，市州为补充

    2013年，保利地产提出了“3+2”的布局战略，实现一二线城市的均衡发展。“2014年核心战略区将逐步扩大。”湖南保利负责人表示，长沙将成为保利地产继广州、北京、上海、成都之后选定的下一个核心战略区。

    据透露，2014年，湖南保利不仅将在5年内完成长沙多区域的城市全布局，更将在湖南省内的市州城市适时发展项目。

    “随着城市化进程加快，我们认为湖南市州市场的潜力巨大，湖南省内的市州市场将会是重要的组成部分，我们会适时发展湖南省内的市州城市项目，形成‘一个核心、多个区域补充’的结构，确保保利地产在湖南的领先地位。”保利方面表示，目前公司在常德、岳阳等区域均在考察项目，5年内将实现湖湘的全面布局。

    迎合市场，打造全产品线

    保利负责人表示，今年，湖南保利将延续2013年的快速开发模式，在进一步完善城市布局的同时，打造最丰富的产品线，实现高端物业、刚需产品、别墅、甲级写字楼等多种产品线的全覆盖，形成全产品线的多区域齐发。

    就去年入市的三大新项目而言，保利·西海岸为城市综合体，建筑面积达140万平方米，涵盖超高层住宅、顶级写字楼、SOHO公寓、大型集中商业及滨江风情商业街等；保利·香槟国际和苏仙林语类似，以刚需户型为主，辅以别墅产品。

    “商业方面，仅长沙就有4个商业综合体面市。”保利相关人士介绍，保利国际广场有3万平方米的高端精品商业，目前正招商洽谈高端餐饮咖啡休闲娱乐，预计年底会开业；保利麓谷林语的商业部分、保利香槟国际的商业部分，均有5—10万平方米的商业配套，预计上半年会有大型超市进驻；保利西海岸则有48万平方米的城市级商业，目前正进行前期规划定位，预计今年动工。■记者 唐明波