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    《小时代》

    导演：执政之手

    上映时间：2013年2月

    主要演员：买房子的、卖房子的、织围脖的

    内容简介：“新国五条”出台之后，房地产市场供求放缓，由于其中20%的差额征税相关的政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实，新政效应有待观察。而属于2013年的长沙楼市小时代，也正式拉开帷幕。

    拥有不同价值观的四个女生经历了友情、爱情、亲情的巨大转变之后，未来之路在哪里？《小时代3》上映之前，答案永远笼罩着一层迷雾。

    同样被迷雾笼罩的，还有2013年开春后的长沙楼市。在经历了返乡置业潮之后，业内外一致看涨年后房价趋势，这时的“新国五条”，俨然成了2月末的一声惊雷，轰出了中央政府坚持调控楼市的决心。

    这不是“狼来了”，却给长沙楼市吹来了一阵倒春寒。

    “新国五条”光临二月

    2013年2月20日，不管大家愿不愿意，调控之手还是来了。

    国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

    涉及的政策有：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等五条。

    新政出台不久，社会各界人士对“新国五条”做出了迅速反应，有期待政策实施将产生效果的，也有人认为“新国五条”无法抑制房价过快增长，作为购房者，他们担心税收负担会间接转嫁给自己，作为开发商，也担心导致市场出现过重的观望情绪。

    “新国五条”作为政府对房地产调控做出的一次强势表态，人们都嗅到了新政可能给交易市场带来的寒意。

    春意未至，供求放缓

    2013年春节气息散尽，返乡潮后供需被大幅削弱，由于相继颁布了“新国五条”及其“新国五条”细则，起初相对乐观的楼市前景，又变得不明朗起来。

    据新浪乐居地产公布的2月楼市销售报告显示，2月长沙楼市成交量价齐跌，市六区供求量大幅下跌。由于“新国五条”细则表明限购范围将扩大至二手房及城市全行政区域，并且将对二手房交易征收20%的个人所得税，新建商品房市场的供求也受到了相当的刺激，下滑趋势明显。

    但也有业内人士认为，与之前出台的“国八条”相比，这一次，市场传言的政策力度显得温和多了。多数人认为，五项调控，多是对原有措施的加固，虽然引起了市场的普遍关注，但事实上对市场的影响比较有限。

    其中，原住建部政策研究中心副主任王珏林就曾明确表示，中央强调的不是新问题，“新国五条”重申调控，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以新政应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。

    迷局里的娱乐精神

    被业界称为“新国五条”的政策一经出台，不仅对房地产市场的涨势产生了极大的威慑作用，还引起了各行各业的骚动。这期间，市场上满天飞舞着各种观点，也让各界最大程度地发挥了娱乐精神。

    大嘴宋祖德首先在微博里嘟囔起来：“还是老一套，如同妈妈打孩子，手举得高，打得轻。”他还调侃说，限购导致越限越想购，要淡定！

    新浪认证微博里，严肃的经济学家王福重也参与了织围脖的行列中。他说：“政策虽有合理成分，但20%的个税打击面太大，仓促出台的政策，跟闯黄灯有一拼。”

    中原地产华北区域董事总经理李文杰还是给出了较为中肯的意见。他表示，在新政出台前，不管“新国五条”是不是被符合预期，还要等是否有后续配套实施细则出台，也就是说，那只靴子终究还没扔下来前，一切迷雾都是浮云。

    那么，在“新国五条”之后，未来是否有更有意思的房地产调控政策出台？

    当然，更精彩的是，相继出台的各地细则。■记者 刘婞