对商业资本而言，成熟商圈具有绝对吸引力，但谁又知道正在开发的土壤不会迸发出更强的生命力？

    跨越湘江两岸的通道还在增加。2013年，“九龙过江”的快捷交通给长沙商业带来了全新景象。回望这一年的星城商业大事记，不能绕过的是河西先导区内数家商场的相继开业。数年以前，商家们还热衷于在“寸土寸金”的河东比拼火力，广阔的河西市场只见通程商业广场一枝独秀。而现在，大河西俨然成为了香饽饽，众多资本都想在这里分一杯羹。

    数店新张，大佬落子，大河西商圈雏形初现，商业发展一片繁荣之象。

    ■三湘华声全媒体记者 朱蓉

    变局

    河西商业

    从一点集聚

    到四处开花

    今年9月，国内最大百货零售集团之一的王府井百货宣布，王府井商业广场落址河西，并计划于2015年正式开门营业。这是王府井集团继位于五一商圈的王府井百货后，在长沙经营的第二家店。

    与它仅有一条大道之隔的，是本土商业巨头步步高旗下在长沙的第一家百货商场——步步高广场长沙店。这家于2年前开业的商场是由步步高集团投资8亿元打造的。同时，它也是该集团Mall业态进入长沙的第一步，使得大型百货、生活超市、3D-Max影城首次集中于河西的一个单体商场内，成为不少河西市民业余休闲的好去处。

    或许是第一次投资的准确让步步高尝到甜头，今年3月，步步高又将集团生活广场业态第一店开在了河西王家湾。这家将目标客群定位于追求时尚潮流的年轻消费者的商场，成为了大学城内数万学子的购物优选之地——有吃、有喝，可以买东西、看电影还能唱KTV。

    而号称省内首家大型城市综合体的奥克斯广场，也紧跟节奏，于今年4月亮相银盆岭大桥西侧。据介绍，该广场商业总面积达27万平方米，主力店包括了平和堂、华润万家、国美电器、魔方KTV、韩国CGV影城、孩子王，在售品牌接近100个。

    第一次进入长沙，首个大型城综落户，知名百货第一次在长二店落址……数个“第一”在无声地说明，河西已成为商业资本近几年来当仁不让的宠儿。

    而就在13年前，当通程商业广场麓山店首次亮相时，作为长沙高校聚集地和重要人口居住地的河西沸腾了。以它为中心，通程电器、新一佳、苏宁、步步高等卖场集聚，首次在溁湾镇形成了商圈之势，在当年被誉为长沙“左岸”。

    现如今，河西商业已从集于一点向四处发散，大有从过去的单打独斗到现在形成大河西商圈之势，后生可畏。

    感受

    更繁荣的商业带来更便利的生活  

    在长沙已经待了七八个年头的长沙白领罗女士家住溁湾镇附近，在河西工作。“房子是租的，当年租房时，除了考虑公司位置，还想着离商场、超市近一点，生活更加便利。”罗女士对大学毕业后四处租房的情形记忆犹新。

    时间过去了好几年，河西休闲购物环境也在悄然发生改变。2013年，是她在河西工作的第4个年头。说至如今的购物环境，罗女士脸上露出一丝笑意，“现在基本很少往河东跑了，无论是购物，还是和朋友聚会，河西的几家大商场都能满足。”

    罗女士告诉记者，尤其是今年以来，相继开业的商场让她和她的朋友几乎不需要过河了。相对应的是，出租车司机杨师傅也称，自从奥克斯广场开业后，银盆岭路附近每到周末交通就开始变得拥堵起来。

    湖南师范大学文学院大三学生林同学爱看电影。他说，以前一到周末就爱往河东跑，现在也能“近水楼台”，步步高生活广场的电影院经常有学生优惠价。

    在长沙的发展过程中，河西一直以“宜居”成为不少市民置业的首选，在这里还有数以万计的学生消费群体以及越来越多的企业职工。地广人多的条件下，购物休闲环境逐渐完善，这是城市均衡发展的必然要求，也是大势所趋。

    分析

    政策支持、城市均衡发展成主要因素

    由于消费门槛较低，超市卖场对客流的敏锐程度总会走在百货前面。2011年，家润多、步步高几乎同时在河西加大砝码。彼时，中南大学企业文化研究中心主任王林就曾说，商业巨头进驻河西是在为未来“布局”。

    2008年1月，长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区，相关方案也相继出台，市政府对河西各方建设的重视与决心由此可见一斑。政府的重视与政策的支持，也成为成就河西肥沃商业土壤的主要因素之一。

    此外，这里还集聚了省内最好的大学以及最具人文气息的岳麓山。步步高生活广场长沙店为何选址河西王家湾？步步高集团董事长王填认为，此处聚集了约30万的消费人群，属于诸多高校学府的商圈辐射中心位置，随着商业的发展，市场细分程度越来越高，“如果不能敏锐把握市场脉搏，便不能及时满足消费者的新需求。”

    与其到强手如林的地方去拼个你死我活，不如在正在成长的新兴之地打好根基。在湖南商学院市场营销系主任尹元元看来，商业资本在湘争相抢滩河西，除了城市均衡发展的需求之外，还是市场竞争法则的体现。

    “一个有实力和远见的投资者，应该能看到城市未来发展的趋势和方向。”尹元元认为，开设商场，除了交通状况、消费人群等需要考虑的因素之外，经济成本也是不可忽视的因素之一，“无论是地价，还是租金，相对河东来说，河西还是相对实惠的。”

    记者手记

    城市格局改变诱发商圈变迁

    上个世纪80年代，上海市民有着“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的共识。而在今天，浦东基础设施已经完备，跨国公司总部累计落户132家。

    浦东早不再是当年的浦东。而它的飞速发展，无疑是政策诱导城市格局改变，配套设施完备促使金融、商业发展的最佳典范。

    经过10年发展，5年集中建设，长沙河西繁荣发展态势初现。全国实力资本接二连三投资硬件开发；商业地产与居民住房双头并进；地铁、城际列车相继提升交通条件。今年初，湘府路湘江大桥投入使用，长沙现“九龙过江”盛况。年底，南湖路湘江隧道也将开放通车。而根据2012年批复的《长沙市城市综合交通规划》，长沙市共计规划建设19条过江通道。越来越多的长沙人喜欢住在河西。接下来一步，便是吃在河西、玩在河西、购在河西。

    波隆立交桥建成后，曾经十分繁荣的伍家岭商圈逐渐没落，究其原因之一，交通要道的功能逐渐凸显，购物休闲的功能开始被忽视，而长沙市民对此处的认知，也开始从“停留”变成“路过”。

    城市格局的改变，诱发的是商圈的变迁与成熟。地铁通了，城际通了，不但为家住河西的市民增加了往河东的交通选择，更重要的，也为河东的消费力，甚至长株潭的消费力前往河西提供了可能。

    正如一位老长沙所言，成熟的商圈逛起来固然省心，但拥堵的交通等环境也让人有点胆怯，如果有新选择，相信消费者都愿意给消费新去处一次机会。