历经十余月的连续上涨，中国指数研究院发布报告显示，长沙10月样本平均价格为6867元/平方米。

    同时，据长沙市房产研究中心发布的数据显示，1-10月长沙地区新建商品房累计网签1621.99万。全市新建商品房累计网签已经轻松超越2012年全年的成交数据。

    “价量齐升”，不少开发者们达成了共识。

    据不完全统计，本月将有30余个楼盘相继开盘，这与去年同期的20余个项目形成了鲜明的对比。业内人士分析，在价量齐升的当下，为了冲量完成任务，并且抓住时机回笼资金，截止至今年年底，各大开发商将掀起一波销售“巨浪”。

    此时不下手，更待何时呢？从现在开始，想买房的置业者或许要挑花眼睛了。因为，所有的传媒和户外信息都将传达一个信息给你：长沙楼市将在年前给出前所未有的优惠！

    ■记者 刘婞

    三湘都市报：

    您怎么看今年的“价量齐升”销售热潮？

    汪俊：我觉得“价”、“量”两方面因素可以分开来看。今年反映的数据看来，长沙均价上浮的动力集中于湘江沿线和梅溪湖等板块，高端物业拉升了这些区域的价格上涨，但像鑫远项目所处的天心区城南板块，价格涨幅非常小。至于供应量方面，今年确实是存量和新增供应都非常大的一年，政策对之前刚需和首改有一定的压抑，今年的需求也得到一定的释放。

    朱亮：十八届三中全会刚刚提出“市场的问题交给市场解决”。落实到发展势头保持健康和领先的开发商本身来说，无论在何种宏观政策和经济大势的影响下，他们始终保持着稳健的增值势头。临近年底，开发商推出优惠活动原属自然。

    欧松：全国一线开发商基本到齐长沙，提供的产品越来越多、也越来越丰富，长沙市整体开发水平不断提升；而且长沙的房价水平始终处于良性区间，性价比较高，“价量齐升”是当然的。而且城市经济的持续良性发展，再加上重大市政配套、基础设施建设的助力，长沙作为省会核心对全省人民的吸引、聚集效应还会不断增加。

    北辰三角洲：“价量齐升”销售热潮是由市场供求决定的，从这个信息可以透视出市场上强大的潜在购买力。至于年底后市的发展，开发商的促销和让利程度是重要的助推因素，这会很大程度决定购买力是释放还是被压制。

    胡治钢：从量上来看，截至11月16日，市内六区住宅网签成交量同比上涨近16% ，与上半年和第三季度相比，同比涨幅持续缩小。从价格来看，价格同比微幅上涨，下半年涨速明显低于上半年。不少品牌开发项目相继入市，先后入驻热点板块，带动片区价格上涨。长沙市场在售项目价格差距逐渐拉开。

    三湘都市报：

    为什么年底会有这么多开发商集中推盘？

    在您看来，这是不是最好的购房时机？

    汪俊：首先是因为开发商年底资金回笼和去存量两方面需要；其次银行贷款额度到年底会非常紧张，开发商通过推货来提前完成贷款前期准备工作，以抢占明年第一季度银行额度；第三也是为了迎合市场潮流，许多一线房企为了在年底实现资金快速运转进行大力度促销，这一定程度上引领了市场促销风潮。

    朱亮：把市场的问题交给市场解决，所以年底需要回笼资金的开发商都集中在这时候促销跑量；把客户的多重需求交给万科解决，所以我们在30年的发展与历练中有效控制成本、合理控制发展规模，同时能在入湘七年多盘运营的节点感恩湖湘、还利于民，把利润控制在较低的水平线上。当然，也是万科粉丝的购房好时机。

    欧松：现在长沙的房地产格局越来越成为全国一线品牌大咖的舞台。对于这些全国性的大型房企，特别是上市公司而言，年底意味着年度销售目标、销售业绩的兑现以及为来年持续攻城略地做好资金回笼储备。结合年度指标的差距，肯定会加快推盘节奏。可以预见，在2013年度的最后1个多月时间里，促销让利会成为各家公司冲刺任务的“杀手锏”，而对于购房者来说肯定是绝佳的购房时机。

    北辰三角洲：年底一定是最好的购房时机。年底集中推盘既是市场的需要，也是各个开发商来借此完成销售及回款任务的手段，所以有的项目及房源将会有部分的让利促销，可以借此选择合适的房源。

    胡治钢：基于今年第一季度较火爆的成交市场，多数开发商调高2013年目标任务，按时或超额完成任务量的压力较大，回笼资金成为主要任务。加上土地市场交投旺盛，房企在长沙布局速度加快，对于销售回款仍然为主要资金来源的房企来说，加快出货速度有利于其战略布局。对于购房者而言，是购房的好时机。这期间会出现一定的价格让利。

    三湘都市报：

    您所在的项目年底主推什么产品？会不会进行最大力度的促销优惠？

    汪俊：鑫远集团在年底会主推和城、御文台两大刚需产品，面积集中在80-180之间。其实早在11月中旬，我们就先行启动了促销让利，让利的幅度最高10万元/套，几乎已经达到了年初开盘的价格水准，而全年度最高让利也会集中在这个时期。

    朱亮：参与万团大战的项目都有一个共同的头衔，叫做万科湘江系，每套房源最高优惠可达8万元。万科利用其在长沙多盘操作的优势，整合旗下五大项目启动感恩盛宴。不论是规模还是让利尺度，都是万科在长沙市场上史无前例的。它是万科高品质的生活在湖南的一次普及，对于万科的粉丝来说，是可遇不可求的最佳购房时机。

    欧松：复地·崑玉项目目前主推的产品有148-180的滨江华宅和30-270的临街商铺两种。给出的优惠绝对是年度最大让利，其中住宅产品直降2000元/，会有不少9字头的产品推出，商铺最高9折，最低只要24000元/。作为全国一线品牌房企，今年复地集团的目标是200亿元，长沙公司作为其中的一份子肯定得竭尽全力冲刺集团的大目标。

    北辰三角洲：北辰三角洲项目定江洋年底组团，目前最低首付一成，即可入主一线江景豪宅，首付六成即送宝马MINI。这样的优惠政策既是北辰回馈准业主，也是年底大势所趋。