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2013年10月28日 星期一
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险企竞逐养老社区,入住起点30万元
保单对接养老房,用现在的钱锁定未来的养老成本 年内或有养老社区项目落地长沙
三湘华声全媒体记者 刘永涛 通讯员 尹宁丽 实习生 何懿婧 孙旖雯

    国内多家保险公司竞相试水养老地产。

    年轻时投保一份养老保险,退休后就可入住高品质的养老社区,这听起来很动人。目前,国内已有7家保险公司着力打造养老社区项目。

    10月23日,合众人寿率先在国内推出首款锁定未来养老社区租金的保险产品,由其投资、落户武汉的养老社区即将开园入住。

    记者从可靠渠道获悉,目前至少已有3家寿险公司来过长沙“相地”,以推养老社区项目。它们的定位非常一致:瞄准中产阶级,保费投资起点高达30万元乃至数百万元。这一门槛在给人们想象空间的同时,亦让不少人望而却步。

    险企争夺养老社区蓝海

    37岁的陈铭担任长沙某投资公司的部门经理,虽然收入丰厚,但仍担心自己退休后能否过得健康富足,不成为子女的负担。

    和陈铭一样,随着老龄化社会加速来临,很多人也许将要面对的就是养老设施匮乏、子女没时间照料、空虚的晚年生活。

    这一现实,为众多保险公司带来了新的机遇。2009年,不动产投资大门向保险资金开启,养老养生项目被划入政策鼓励范围。迄今,泰康、国寿、合众、太平、平安、新华、华夏人寿等险企已开启了一轮针对传统养老模式的全新挑战。

    “兴建养老社区,保险公司可获得地产投资收益,同时也可开发相应的保险产品与地产项目挂钩。让投保人购买养老险产品,然后用养老金收益来购买保险公司提供的相关养老服务。”一家上市寿险公司湖南分公司负责人表示。

    记者获悉,除泰康人寿已建成体验馆,中国人寿在河北、太平人寿在上海、新华人寿在北京的养老社区项目也都正在推进中。而合众人寿的首期养老社区已投入运营。

    入住门槛最低30万元

    年轻时投保一份养老保险,退休后就可入住高品质的养老社区,一切看上去很美。

    然而,现阶段真正挂钩“养老社区”的产品保费相当不菲。以泰康人寿“幸福有约”计划为例,该计划由“乐享新生活养老年金保险(分红型)”和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成。其中,“乐享新生活”是一款养老年金产品,缴费起点为200万元。

    与泰康的产品不同,合众人寿客户可以选择缴费直接入住,也可以通过购买保险产品选择未来入住。如果选择购买保险产品锁定未来入住,以30到40岁的客户为例,如果选择10年缴费,每年的投入需要3万到5万元,可保证将来入住养老社区。即最低入住门槛为30万元。

    这也是国内首个“保单+实物”的保险模式。在合众人寿董事长戴皓看来,以养老社区的实物(房子)对接传统的养老保险产品,真正为客户解决了后顾之忧。

    不过高额的保费,仍让普通老百姓望而却步。据悉,预约2015年入住泰康之家·燕园客户,主要是金融人士和企业家。

    泰康人寿董事长陈东升亦坦言,“养老地产盈利周期约为30年,仅靠租金有序经营,意味着投资养老社区很难挣快钱,我们看重的是综合效益。”

    年内或有养老项目落地长沙

    险企“圈地”,除了北、上、广等一线城市之外,正在向二三线城市拓展。湖南保险业内一位资深人士向本报记者透露,新华、平安等保险公司均曾在长沙筛选过养老地块,“不过目前尚未有定论”。

    而后来居上者可能花落合众人寿。“计划在湖南投资70亿元,目前已在浏阳市和星沙看过两块地,都在谈,最快有望今年底和其中的一个达成协议。”合众人寿湖南分公司总经理吴德昌表示。

    “这些承诺,最终能实现多少,还没有参照案例。”在了解多家保险公司推出的养老计划后,长沙的一位市民直言“有待观望”。

    提醒

    护理、餐饮等费用仍需另付

    监管部门提醒,购买保险产品并非意味着可以入住养老社区,目前与保险产品挂钩的养老社区,消费者除用其保险费及红利支付房租、房屋维修费用、物业费及保洁费等费用外,还需另付入住养老社区期间发生的护理费、医疗费及餐饮费等。因此,投保前一定要认真阅读保险产品条款,特别关注“保险责任”、“责任免除”及“合同变更和解除”等部分。 

    ■三湘华声全媒体记者 刘永涛  通讯员 尹宁丽  实习生 何懿婧 孙旖雯

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