来访潇湘奥林匹克花园，还未进入主场地，入口处极具线条美的运动模型就将我们带入了“运动就在家门口”的情境。将运动融入生活，潇湘奥林匹克花园的理念不仅体现在显而易见的表面，更渗透到了不易察觉的细节。比如，在潇湘奥林匹克花园营销总监唐旭东的办公桌上，连烟灰缸都是玻璃质地的“鸟巢”体育馆模型。

    如果你有唐旭东的微信号，你就一定见过他“出汗”过后的自拍照，他告诉记者：“我自己就是运动的狂热爱好者。”对运动健身的热爱，对房地产行业的热爱，让他顺理成章地成了潇湘奥林匹克花园的代言人之一。

    开盘3小时劲销2.5亿元、国庆期间一天热销40多套……这些不俗的销售成绩在唐旭东看来都是“预料之中的事情”，作为全国范围内第64个奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园究竟还有哪些不为人知的“魔力”，等待我们慢慢挖掘？

    对话工作：

    Q1：7月的第一个周末，潇湘奥林匹克花园开盘3小时就取得了2.5亿元的佳绩。本次开盘有多少套房源？开盘卖了几成？有没有持续推新？

    唐旭东：开盘推出1、2、3、8号楼，共762套房，当天认购517套。项目一直在持续推新，现在推出5、7号栋，总共300套房源左右，上月底到现在已卖掉240套。在国庆期间，岳麓区周边原住民、周边市州的客群以及返乡潮带来了强劲的购买力，仅在国庆7天时间内就成交了120套左右。

    Q2：开盘热销近8成，是不是意味着项目的定价稍微低了一点？

    唐旭东：目前，我们的成交均价在5300元左右。全国的奥林匹克花园，基本上都比周边的楼盘贵1000多，这基本上成为了一个定律。相对于价值来说，潇湘奥林匹克花园定价确实不高。我们拼的不是价格，而是价值性价比。

    Q3：目前项目主打的客户定位是什么？

    唐旭东：长沙的项目主打刚需，但全国奥林匹克花园都是做的高端产品线，潇湘奥林匹克花园既坚持了奥林匹克花园的品质之路，也切合了市场的实际需求。事实上，中体对奥林匹克花园的开发，对产品品质、设施配套有严格要求，相比起其他63个奥林匹克花园，潇湘奥林匹克花园产品品质不下降，配套反而更高、更全。

    Q4：潇湘奥林匹克花园是奥林匹克花园大家族中的第六代产品，相对于前几代产品，第六代产品有什么特色和升级？

    唐旭东：第六代产品符合现代人居的要求。具体表现在现在产品的规模、品质升级。比如项目打造的10000奥林匹克运动城，包含羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、体操房、动感单车房等13个场馆，符合现代人的高标准人居要求，销售阶段业主可以免费体验，业主入住后，可以享受超级折扣；在整个园林配套上，包括2条塑胶慢跑道、2个足球场、3个网球场、2个高尔夫推杆果岭、2个篮球场、2个活动广场、1个游泳池、2个儿童运动区等，这都是奥林匹克花园升级的体现。

    Q5：现在项目的进度怎样？预计销售周期多长？

    唐旭东：目前1、2、3、8号栋快封顶了。另外，主题运动街区中的运动步行街和品牌生活超市已经开始启动招商，预计明年交付。在第四季度中，我们除了会将今年剩余的240套房源推向市场，还会把重点放在运动城的打造上，预计在3年半之内完成销售。

    对话生活：

    Q1：你觉得在潇湘奥林匹克花园工作获得了怎样独特的体验？

    唐旭东：潇湘奥林匹克花园是个主题性非常明显的项目，知名度和美誉度非常高，也是我营销经历中比较轻松的项目。

    Q2：正处在销售旺季，会不会有很大压力？

    唐旭东：房地产行业没有淡季旺季之分，对于我们销售团队来说，每一个阶段都必须是旺季。不断做行销、不断加班、不断跟客户互动。

    Q3：业余时间的爱好是什么？

    唐旭东：不在加班，就在健身房，徒步一两个小时是经常的事。

    ■见习记者 庹云扬