8月4日，房产税“杭州方案”露脸，仅对增量房屋开征。据了解，住建部、财政部和国税总局已经形成共识，会将杭州模式作为下一批试点扩围城市的模板。

    “杭州方案”借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格4%的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格8%的税率征收。人均免征面积的划定和认定上将涉及“存量”，即试点后新购房时，划定免征面积需要把之前拥有房产的面积也纳入计算。

    ■据现代快报

    观点

    对房地产市场影响有限

    “这个方案好像对房地产市场没什么影响。”地产分析师邓浩志表示，由于现在已有限购政策存在，并基本覆盖了一、二线城市，“若这个政策和限购并行，基本上想交税的人都没有买房名额，而可以买房的初次置业者或者改善型置业者，很难超过三口之家180平方米的免征面积。”

    邓浩志表示，如果房产税的开征伴随着限购解除，房价可能继续上涨，“压抑的需求入市，会引起新一波的购房潮，购房者都会把免征额内的名额用满。”