北京市贯彻国务院房地产市场调控细则出台后，北京市地方税务局就转让住房所得征收个人税问题进行了解答。相关负责人表示，纳税人能够确定房屋原值和有关合理费用的，个税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额，按20%税率计算；不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

    房屋原值是征收个税的重要依据。据介绍，根据房源情况不同，北京对不同房屋原值计算方式也不同。商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房原值根据相关规定计算。

    据了解，纳税人若能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。

    北京市地方税务局相关人士表示，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，主管税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。■据新华社

    房价

    百城房价环比连涨10个月

    一线城市继续领涨

    素有“大炮”之称的华远地产董事长任志强，在去年底曾预言今年3月房价会“暴涨”，看来他说中了。

    4月1日，中国指数研究院发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。

    中指院数据显示，3月份百城住宅价格环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有51个。涨幅前十位依次是湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，它们的涨幅为2.3%~4%。

    3月份，一线城市仍旧扮演领涨角色，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、重庆(主城区)、上海、武汉涨幅也不低。

    “国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税，引起市场极大恐慌，在政策落地前的3月份，各地二手住宅价格也出现较大波动。

    3月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上月上涨2.81%，涨幅较上月扩大1.25个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。

    同比数据更加惊人，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.06%，涨幅较上月扩大2.25个百分点，其中北京涨幅达22.14%，深圳、广州、上海的涨幅也超过15%。

    预测

    上涨趋势4月份

    可望得到抑制

    目前“国五条”细则已在各主要城市落地，未来楼市能否“退烧”？

    中原地产研究总监张大伟告诉记者，从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格继续上涨。“国五条”必将在短期内抑制房地产市场需求，从而起到降温楼市的作用，预计4月份房价上升的趋势会得到抑制。如果政策持续严格执行，一线城市房价在三季度可能会出现环比下调。

    ■据每日经济新闻