3月份以来，受到“新国五条”中二手房交易征收20%个税消息的影响，长沙二手房交易市场持续升温。近日有报道称广州、深圳等地出现二手房停贷的现象。3月25日，记者采访获悉，长沙并未出现停贷现象，不过部分银行的二手房贷款政策发生微妙变化，“二手房贷仍正常放款，但个别银行利率可能有所上调。”湖南一家银行的个贷负责人表示。

    ■记者 刘永涛  实习生 杨盼

    二手房贷仍正常放款

    伴随着二手房过户潮一同带来的是二手房信贷潮，不少银行都感受到了来自二手房放贷造成的巨大压力，部分城市的一部分银行已经停止发放二手房贷款。

    记者走访长沙多家银行了解到，目前各家银行并没有接到关于“二手房贷停贷”的通知，均正常放款。

    中信银行长沙分行贵宾理财经理谢瑾向记者表示，目前该行的二手房贷款仍正常发放，贷款的政策也与一手房无异。“首套房都是基准利率，二套房最低执行1.1倍利率。”国有五大行及招行、兴业、浦发等受访的银行也均表示，目前没有接到关于“二手房停贷”的通知。

    长沙多名业内人士则认为，二手房停贷可能性很小，少数银行或会减少信贷投放额度。招行长沙分行个贷负责人谢龙认为，政策只有“首套房”、“二套房”之分，市民购买一手房也好，二手房也好，银行都应满足购房人的正常贷款需求，银行单单停放二手房贷款的可能性不大。

    另据记者获悉，目前长沙大部分二手房贷均能在3个月左右的时间正常放款。

    少数银行二手房贷利率上浮

    记者了解到，有个别银行自3月开始，悄然提高了二手房贷款的利率。

    一家不愿透露姓名的银行个贷负责人表示，如果是二手房，首套房贷利率现在要执行基准利率甚至更高，而在3月份之前，还可以享受95折优惠。记者致电另一家国有银行，个贷中心相关负责人也向记者表示，目前首套房贷款利率，如果是优质客户，买一手房还有折扣，如果是二手房则铁定执行基准利率不打折。

    新“国五条”政策自3月1日出台之后，二手房贷利率暗中上调的趋势加快蔓延。接受本报记者采访的多家银行均表示，二手房贷利率变化，与国家政策方向是一致的。

    另有银行工作人员透露，当前大部分银行对开展二手房贷款业务不太积极，原因是二手房交易比新房交易周期长，加上市场上还有一些买卖双方串通“低评避税”以及二手房中介不规范经营等现象，增加了银行的业务成本。银行在有限的房贷额度下，更愿意发展一手房的按揭贷款业务。

    提醒

    二手房贷也有“潜规则”

    记者获悉，银行对二手房贷款其实有“潜规则”。比如，面积有限制，太小的二手房，银行看不上眼，某银行就对60平方米以下的二手房限制放贷。此外，不少银行对于二手房放贷，还必须是成熟的、有完备物业的小区。另外，各银行普遍还对二手房的房龄有要求，有的甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。

    影响

    利率升高

    影响二手房交易量

    二手房贷利率的变化，也是新“国五条”中最受公众关注的焦点之一。二手房贷利率能涨多少？有银行人士认为，如果市民购买的是首套房，二手房贷的利率最多只会涨到基准利率，但不排除在此基础上进一步上浮的可能性。

    二手房贷利率的升高，对二手房交易量将产生影响。新政一旦落地，二手房贷利率的上扬将会对市场产生作用。新政执行后，卖家势必将20%的个税转嫁给买房人，再加上贷款利率的提高，买房人的购房成本就将大幅上升。买房人面对高昂的购房成本，肯定会慎重掂量，造成交易量的下滑。