【市民来电】

    长沙的唐芳芳3月11日拨打96258：我以亲戚的信息定了一套房，定金都交了。恰逢房产新政出台，亲戚担心自己的房子变成二套房，死活不同意租借身份给我。结果，我交的5万元定金也不能退，定好的房子给了别人，我该怎么办？

    ■记者  曾韧 龚化 实习生 邱文艳 张雨薇

    【马上核实】

    前不久，唐芳芳看中了位于长沙市开福区湘江边某楼盘一套新房。“销售顾问马小姐说，现买有10万元的优惠。因为我在长沙已有房产，于是打算用亲戚的名义买，这样可以规避二套房高额的首付。”

    半个月后，唐芳芳以亲戚张要群的名义签下认购书，并交了5万元定金。

    随着国家房产调控越来越严厉，张要群担心影响自己申请廉租房及未来可能存在的买房计划，反悔了。

    按照买房合同规定，如果唐芳芳超过截止的认购期限，那么5万元定金就没了。同时，唐芳芳一家人早就订好了去台湾的机票，“马小姐答应给我延长认购期，我就放心地去了台湾。”可等唐芳芳回来才发现，看中的房子被别人买了，定金也打了水漂。

    售楼部张经理的解释是：“我们延期了，也短信通知了唐小姐，可她没有按约定期限来认购，现在那套房子已经卖出去了。按照合同来讲，我们是有权力扣下定金的。”他还向记者出示了短信记录。

    “我当时人在台湾，手机完全没有信号，没看到这条短信啊！”5万元定金被扣让唐芳芳情绪十分激动。

    【记者连线】

    唐小姐的定金可以退吗？

    湖南睿邦律师事务所刘明律师认为，如有证据证实这套房子延期过，售楼方也口头承诺延长预售期限并为购房者保留房产，那么口头承诺合法有效，应当视为合同的一部分。售楼部在未积极联系购房者、达成新协议的情况下，单方面将该房产转售他人已经构成违约，应当承担双倍返还定金的违约责任。

    售楼方采取了发短信、拨打电话的方式联系唐芳芳，这算不算积极联系购房者呢？刘明律师认为这不算。“正确的做法是，售楼部应当穷尽催告手段，包括登报、通过法院诉讼解除合同等。最重要的是，唐芳芳事前告诉过售楼方，要去台湾，会短暂失去联系。”

    调查

    网传两种避税法，长沙不流行

    定金和房子两头落空，唐芳芳认为，自己蒙受损失最关键的原因就是亲戚的反悔，归根到底，是对房产新政的不了解和忌惮。

    新环境公司湘江世纪城店店长黄曾兵说：“最近二手房市场十分火爆，有一天，我们长沙所有公司的中介费收入近乎是原记录的3倍。原来的记录是2010年房价疯涨时创造的，你想想，现在的情形有多疯狂。”

    “市民看房、签单效率更高了！”这是黄曾兵最大的体会，“现在，只要买卖双方有意向，第二天就会把材料准备齐全，以往都是慢慢悠悠的。”黄曾兵分析，这就是房产新政的“蝴蝶效应”：市民担心税收转嫁到房价上，成本增加；房主担心税更重，房子不好卖。

    房产新政下如何避税？记者了解到，“阴阳合同”和假离婚是网络疯传的两种方法。

    阴阳合同是指：实际成交后，再次签订一个假合同，把成交金额做低，从而减税。

    中介公司工作人员表示，“别的地方不清楚，至少长沙市的芙蓉、天心、雨花、岳麓五区肯定行不通。因为现在的税都是按照房产局的估价来征收，将房子地段、楼层、周围设施和当时售价都考虑进去，非常详细，没有做低的可能。”

    假离婚是指：通过离婚、结婚、离婚的循环，把房子一步步过户，从而避税。对此，业内人士认为“理论上行得通”，但更多见于一线城市，因为当地房价高、税更重、省得多。“长沙二手房房价相对较低，很少有人愿花这么大的代价。”

    互动

    周四上午律师在线  请拨热线谈买房卖房那些事

    今年3月1日，由国务院办公厅发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中提出，对出售自有住房严格按规定征收的转让所得的20%个人所得税，并提高二套房的首付款比例和贷款利率。

    网络盛传各种避税大法行得通吗？有什么风险？如果您在房屋买卖过程中有什么不明白的事，或是对政策法规不熟悉，请于本周四上午10点—11点拨打本报热线96258，本报法援团律师将为您一一解答。