■记者 虢灿 实习生 杜洋
本报3月5日讯 从自家楼下回家需要多长时间？20分钟！这是长沙湘雅路凯达园小区业主的回答。
几天前该小区坏了一台电梯，自此排队坐电梯就每天上演。由于该小区旅馆和麻将馆太多，外来人员也和业主一起挤电梯，该小区物业只好贴出通知：优先业主，其他人排队。业主们却并不领情，怎么优先？难道挂个牌子“我是业主”？
除了半夜都得排长队
凯达园小区B栋14楼的李女士介绍，该栋两个电梯前几天坏了一个，他们每天除了半夜，白天都要排队坐电梯，一到吃饭时间排队的人就更多。
3月6日中午，记者来到凯达园小区B栋，还未进入小区大楼，就看到居民排队都排到了大楼外，穿制服的保安在维持秩序。
物管：都是小旅馆招来的
小区为何有这么多人？记者在该小区了解到，小区里有A、B两栋住宅，每栋都是31层，至少有几十套房子变成了家庭旅馆。这些小旅馆没有招牌，直接从医院招揽客人，包吃包住，有些房子甚至开了十几张床，住的都是附近医院的病人家属，每晚收费80元到120元不等。
小区物管处负责人王涛介绍，小区建成于2000年，很多业主选择将房出租，从2007年开始，不少住房被改为家庭小旅馆揽客。一张落款为湘雅路派出所的通知称，凯达园的旅馆整治已经进行了很长时间，取缔了部分旅馆，还在经营的旅馆请速撤离。目前该小区265户业主，大约有90户变成了家庭旅馆。
“因为人多，电梯的损耗、卫生保洁、消防措施压力都很大，我们没有执法权，只能劝业主不要出租。”王涛介绍，小区电梯运行了十多年，即将进行大修甚至要更换电梯，但小区没有物业维修基金，现在又收不到钱来更换。
目前因故障停运的小区B栋电梯将在两天内恢复运行。
律师支招
花50元就能去法院起诉
湖南睿邦律师事务所副主任刘明律师介绍，民用住宅开设餐馆等经营性场所，需先通过工商部门的相关审批手续取得营业执照，还应征得相应业主同意。而这部分“相应业主”同意或不同意的权利，就是相邻权。如果有经营场所侵犯了业主的利益，业主首先应判断对方侵犯了哪些权益，然后再向相应部门投诉。
刘明律师还说，如果业主索赔的金额不到一万元，那么业主只需缴纳50元诉讼费用，就能通过法院立案起诉，维护自身权益。
相关案例
业主起诉楼中餐馆胜诉
长沙华盛新外滩花园小区的物业公司董事长陈某将位于17楼的住宅出租，任由他人经营餐饮和麻将馆，遭到该栋业主集体声讨。协调无果后，不堪其扰的两名邻居于2012年11月7日与董事长陈某、经营餐馆的李某对簿公堂。12月7日，开福区人民法院作出判决，“楼中餐馆”被判关停。
