最近，北京、上海等一线城市的多家银行曝出新一年的贷款额度、贷款政策出现“松动”，对于首套房的房贷利率，银行可在基准利率上施行最低8.5折优惠。

    针对长沙市场，记者采访中行、农行、工行、建行、中信、招行等10家银行进行了解，发现贷款额度较为宽裕，房贷审批速度大多集中在2周左右。不过，传说中的首套房贷款利率“8.5折优惠”并没有出现。

    ■记者 梁兴

    【放款快】   额度充足，2周就能放款

    按照往年惯例，新申请贷款的购房者需要排队，等银行把前一年积压的客户放款完毕之后才能轮到自己。但在今年年初，风向变了。

    记者连日来走访了长沙市多家银行网点，了解到现阶段银行信贷额度均较为宽松，放款速度较快。“去年下半年以来，贷款额度开始好转，目前，信贷额度是比较充足的。”中国银行湖南省分行信贷部工作人员称。

    工行、建行、中国银行等多家银行的工作人员都表示，由于年初信贷额度放松，放款速度加快，房贷未出现“塞车”现象。申请人如果资料齐全，一般2周左右就可以完成审批。“如果客户资料齐全，最快5天、最晚15天可以完成审批。”农业银行湖南省分行营业部客户经理介绍。

    【优惠少】   首套房贷“坚守”基准利率

    与此同时，京沪等地的首套房贷利率“松动”现象并没有在长沙复制。

    “目前，首套房贷款利率和去年一样实行基准利率，没有8.5折优惠。”建行长沙芙蓉支行贷前部工作人员称，在首套房贷款上，该行尚未收到利率优惠的通知。

    中行、工行、农行、光大、招行、中信、浦发等银行也表示，目前在长沙地区，购买首套房仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

    “极个别的优质客户可以享受首套房贷款优惠，但实际中，这种情况很少见。”中行湖南省分行个人贷款中心一位高级经理表示，即使是为吸引优质客户而推出的“优惠”房贷，目前也已几乎绝迹。

    小贴士

    两种情况不需提前还贷

    过年了，发年终奖了，这笔钱用来提前还房贷是否合适？专家认为，并非所有的“房奴”都适合提前还贷。

    首先，享受公积金贷款或七折利率的优惠贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，客户将得不偿失。

    其次，采取等额本金方式贷款的客户，如果等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。