本报1月11日讯  根据长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》， 自1月5日起，长沙市经适房满五年，并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。这意味着，长沙市历年来销售的14.94万套经适房今后可由产权人自由买卖。

    记者今天在长沙市房产局了解到，目前暂无一例经适房上市交易成功，但每天都有不少经适房产权人前往长沙市房产交易中心咨询相关事宜。

    暂无一例经适房交易成功

    11日上午，在房产交易大楼二楼新增开的“经适房上市”窗口旁，几位经适房业主正询问交易流程，还有几名业主看着墙上公示的土地等级和计算公式，仔细计算应补交的土地款。

    市民陈先生的经适房在观沙岭枫林美景小区，他打算把这套经适房卖出去。工作人员告诉他，以购房的全额发票为准，经适房满了5年后，补交齐土地价款是可以上市交易的。但将已购经适房上市交易后，该户家庭不得再次申请住房保障。

    “咨询的人挺多的，至少几十人。”工作人员介绍，“由于从办理申请到审核最少需要十个工作日，所以到目前为止还没有一户成功交易。”

    分7个等级收取土地补缴款

    土地款该怎样补缴？记者了解到，根据房屋位置的不同，有相应的土地等级。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级。位置最好的为一类地，最低的为七类地。出让金标准从761元/平方米到257元/平方米不等。

    多套房产对补交款有影响

    市民欧阳先生除了在洞井铺有一套经适房外，在市内还有另一套商品房，“像我这种有多套房的，对出售经适房是否有影响？”

    “这对土地补交款肯定是有影响的。”工作人员解释，“将按土地价款标准的120%或150%来收取。”

    ■记者 李琪 实习生 杨柳青青 姜量

    看一看

    你的经适房补交款属第几级

    土地等级                楼盘名称

    Ⅱ

    富康花园、广厦新村、富绿新村、金麓小区、枫林美景、橘子洲安置小区、麓山名园（龙王港）、枫林绿洲、丝茅冲小区

    Ⅲ

    新世纪家园、芙蓉苑、东方新城、新桥小区、德政园、新天小区、仁和家园、丽江翠园、新诚小区、德润园、咸嘉新村、南园小区、诚兴园（第15、18、19、20栋）、好家园、雅泰家园、金霞苑、广福园、金帆小区、四方小区、融城苑、绿荫家园、景湾小区、东方名都、佳园星城、粟塘小区、三湘小区、新星小区、龙吉湾、湘樟园一二期、德馨园、天凯东苑 

    Ⅳ

    东岸锦城、广厦新苑、航发锦绣家园、洪山家园、长房凤凰苑、鄱阳小区

    Ⅴ

    桔洲新苑、山水新城、景环小区

    注：土地等级/应收纯出让金标准 （单位：元/建筑平方米）

    Ⅰ/761  Ⅱ/610  Ⅲ/509   Ⅳ/392  Ⅴ/307  Ⅵ－1/ 264  Ⅵ－2/257

    算一算

    你的经适房补交款怎么算

    补交土地价款标准的计算公式为：应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×（住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限）。

    以陈先生90的经适房为例，其产权是2006年的，剩余年限为63年（2006+70-2013），枫林美景所在地为2级，应收纯出让金标准为610元/平方米。

    应补交土地价款=90×610元/×(63年/70年)=49410元。所以陈先生需补齐49410元后，房子才可上市买卖。

    经适房转商品房申请流程

    1

    领表登记：申请人到长沙市住房保障局二楼咨询窗口领取《长沙市经济适用住房上市交易申请审批表》填写。

    2

    收件：将所需资料复印件（房屋所有权证、住房购房合同、全额购房发票、契税完税证明、申请人及配偶双方的身份证、双方户口簿、结婚证）交至收件窗口，验证原件后，领取申请收件收据。

    3

    审核批准。

    4

    申请人在提交申请10个工作日后，凭收件收据来领取土地价款缴纳通知单或退件单。