房地产调控已经两年多时间，2013年的地产调控将向何处去尤为关键。财政部财政科学研究所所长贾康近日在论坛上表示 ，“根据种种信息综合分析，2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革。”

    对于房产税对接下来房地产价格走势的影响，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，房产税如果是在上海和重庆模式下扩容，对于房价并没有什么影响。影响比较大的就是对持有性住宅这类物业的普征，一时半会还有比较多的工作要做。

    国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则预判，由于这一轮调控主要是针对需求的调控，目前一线城市已经出现需求集中释放，年内调控尤其无法放松，“越是需求量增长快的地方，越是房地产增长快的地方，调控尤其要严格，这样才能对付目前某些地方需求集中释放的状态。” 

    根据对调控政策的预判，秦虹表示，对未来房地产市场应该保持一种理性和谨慎乐观的态度。贾康则认为，短期来看，由于今年宏观经济整体向好，房地产业应该也会跟着宏观经济向好，继续回暖。但房地产税的改革对于房地产业的影响仍然是预期性的，不排除会对冲一些房地产业回暖的热度。

    ■综合广州日报、扬子晚报

    社会动态

    200网友“凑份子”建房，预测房价低四成

    最近，江苏邳州“200多名网友‘凑份子’合作建房”的事情引起了社会强烈的关注，网上网下叫好声、质疑声此起彼伏。

    邳州网友合作建房发起人郭鹏程介绍，自己从去年初就开始筹划，2013年1月3日在邳州市召开了数百人参加的“徐州合作建房发布会”。郭鹏程说，短短几天时间，近200名市民通过网络报名，准备将建房地点选在邳州城北，建筑面积大概在5万平方米左右，主要是小高层。他预测自己建的房子比商品房便宜3到4成。

    对此，邳州住建局办公室主任徐矛盾向记者出示了一个说明材料，“根据有关法律法规和政策规定，自然人可以以招拍挂的形式取得国有建设用地(包括房地产开发用地)使用权，网友‘凑份子’购地开发是允许的。”

    专家

    惠及夹心层住房，政府应予以支持

    南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，在德国和日本这类房屋的建成比例占新建商品房比例最高能达到40%。因为它是解决社会夹心层住房难的一种十分便利的途径。通过合作社的形式来建设住房，成本确实要低很多。以目前的房产项目运营成本来说，如果除去销售、融资及公关等方面的投入，以及房企对高额利润的追逐，成本降低2-3成是没有问题的，如果拿地成本能控制的低些，降低4成也是可能的。

    目前的问题是如何通过完善相应法规，来帮助组织运作，让这群人自行解决问题？能否舍弃土地财政上的一点利益，对这些人进行帮助扶持？吴翔华认为，在这个问题上，政府的态度很关键。完善法规、建立完整的保障房体系，这都是政府亟待解决的问题。