■记者 石曼

    我国古代将雨水分为三候：“一候獭祭鱼；二候鸿雁来；三候草木萌劝。”

    2011年调控政策频出，房产市场几陷“冰封期”。日历翻到2012年，由于农历新年和2月传统意义上淡季的影响，开年的楼市延续冷冻局面，直到大雪化雨、东风拂面，从此，大地渐渐开始呈现出一派欣欣向荣的景象。

    老子曰：“人法地，地法天，天法道，道法自然。”

    对于地产圈的2012，这个“自然”可以追溯到1月31日召开的国务院会议。

    会上，温家宝总理指出要巩固房地产市场的调控成果，促进房价合理回归，此为总理自去年起的第五次明确提出“房价需合理回归”。

    你敢出手吗？

    “我从2011年底就在寻找出手的机会，一直想在行情不好的时候以低成本换个大点的房子。”和魏薇想法相同的潜在购房者不在少数，只是“冰封”的时节让大家都怕一出手就吃亏。

    “‘惨淡’这两个字是对年初行情最好的诠释。”回想年初的市场，“萧条”是鑫远集团营销总监谢红文最深的记忆，年初公司制定任务的时候是抱着要努力跳一下才够得着的想法，到年终提前完成了任务，还是很出人意料的。

    有数据为证。1-2月全国商品房销售同比、环比双降，销售面积同比下降14%，销售额同比下降20.9%。环比去年12月份，则前两个月的销售面积和金额下降均在2/3以上，70个城市房价近4成同比下降，超6成环比下降。

    虽然“有危就有机”，但是在这个被“玛雅人”诅咒的毁灭初期，就连土地市场也是一蹶不振。以2012年1月为例，十大重点城市的土地成交总占地面积为499.65万平方米，同比下跌54.23%，总金额为252.12亿元，同比下跌58.52%。

    “不仅购房者不敢出手，就连开发商也都因为看不清楚形式不敢出手。”多位业内人士向记者透露：“多数开发商都怕踩不准市场的步调，就算房子封了顶都按兵不动。”

    东边日出西边雨

    “纠结、博弈、频繁促销、持久战，这将是2012年楼市无可避免的关键词。”中原（湖南）房地产代理有限公司研究中心相关人员在年初指出。

    但是，正如东边日出西边雨，万科、保利、恒大、时代地产、鑫远恰时推出的刚需盘被迅速消化，如恒大城“半山御景”就以6180元/送1600元/的豪装引爆眼球。

    2012年2月底，全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。

    “金融机构对楼市的松绑是一种必然。”湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄表示，这也是随后多家开发商围绕“刚需”调整推盘策略的关键因素。