华尔街中心

    副总经理  王磊     

    2003年，芙蓉中路这一地段的土地才300多万元一亩，现在达到了3000多万元一亩，10年涨到10倍，在长沙市是绝无仅有的。而它独特的地理优势，地块本身的稀缺性，政府提出的金融规划，我认为，未来这里的价值将会继续飙升。 

    这次竞价的地王，其楼面地价为5421元/平方米，这意味着开发的成本或许将破万，再加上土地税费，开发税费，财务成本等，成本基本上接近1.2万元-1.3万元/平方米。将来的价格要达到2万元一平方米才能赚到钱。而价格的提升也必定带动长沙写字楼发展，如果要卖到2万元一平方米，那么这个写字楼也将匹配这一价格的配套，在未来几年内会有一个质的提升，不管是品质、软件服务、物业管理等等。

    长沙华创房地产开发有限公司

    营销总监 常金国

    长沙芙蓉中路是一条金融街，它的金融基础十分好，1800多亩的金融生态区，位于城市核心区域内，如此大规模的用地，在全国都很少见。目前，金融生态区除了华创以外，又增加了两个项目。我们项目现在已经开始动工，新增的这块地也将于明年动工，这也拉开了金融生态区开发的大幕。

    此外，金融生态区的外形是一个长条形，紧邻芙蓉中路，辐射的面积很大，拉伸的范围很长，再加上良好的金融基础，成熟的周边配套，从此次竞价的结果来看，土地价格的提升，必然提升今后写字楼的价格。

    长沙天健房地产开发有限公司

    营销总监   陈璐       

    政府提出打造城市金融生态区这个规划，从提出那一刻开始就很吸引人。怎么样把想法付出实际，现在就是一个很好的开头。老火车北站两块土地成功出让，意味着政府提出的打造金融生态区这一概念由理念转为现实，成功走出了第一步，市场反响很大。一个区域的成熟需要天时地利人和来铸就。从地段来说，芙蓉中路是长沙最繁华的主干道，在此打造金融生态区，毋庸置疑是独一无二的绝好地段。我认为，下一步应该是政府和开发商们齐心协力去发力。

    可以看到，金融生态区的打造，有了这些金融的配套，明年推出的二期住宅，无形中提升了住宅项目的价值，升值潜力更大。可以很好地与其他项目进行互补。 

    ■记者  黄帅