今年的“金九银十”成色不足，这是许多业内人士一致的看法，但说起对楼市的判断，许多人都说“应该会是一个暖冬”。

    华远地产股份有限公司董事长、著名地产“大炮”任志强先生这样说：“明年三月，楼市会暴涨。”虽然此言有博人眼球之嫌，但细究起来，却也并无道理。  

    购买力强劲，房子“不愁卖”

    中原集团研究中心最新统计周报显示，上周全国54个主要城市新建住宅签约套数达到23.63万套，超过今年7月同期创出近两年新高的成交水平，比10月同期上涨幅度更是达到30.6%。而长沙数据也令人欣喜，但是上周内六区新建商品房网签3367套，34.98万，11月的交易总量有望超10月。

    而据分析，由于12月有长沙第34届房交会，11月的供应量有限，但届时或许会进一步搅热市场，年底首次置业、改善类需求还会有一定的释放空间，暖冬即将到来。

    伴随长沙楼市暖冬趋势的逐渐明显，开发商也更是加快补仓的动作，而对于后市预期也大为好转，纷纷主动出击，积极参与2012年长沙楼市的最后一波购房高潮。

    “我们从10月份就开始认筹，状况一直都非常不错，差不多每天都有，周末也不例外。” 顺天国际金融中心项目负责人、湖南顺天经营管理有限公司高级策划师董姚轶这样介绍：“这样一来我们12月1日开盘就完全没压力了，我们会一次性推出6层楼的量，并且开盘即有94折。”

    开发商信心满满

    而像顺天这样的充满信心的开发商并不在少数， 鑫远集团营销总监谢红文介绍说：“我们发现今年是金十银九，10月份要好于9月份，年底估计会更好，今年我们的任务都基本完成，而且销售额创下了历史记录。”对于比较乐观的销售，谢红文更是说道：“等我们完成了今年的任务之后，我们将会进行价格的回调，可以预想的是，年底行情会有一个很好的势头，所以我们明年有多个产品将面世。”

    从多家房企得到的信息可以看出，在今年年末，市场行情的确在回转，由于开发商都面临全年销售目标的完成度，会有一定的优惠空间，在一定程度上将会带动市场。而来自市州的购买力日益增强，没有新的利空政策的出台等众多因素，暖冬也将是板上钉钉的事。

    而对于买新房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底年初的议价空间更大，可比较的余地也大，不像房价上行时期，开发商咬牙不让步，如果运气好，还可能遇到较低折扣的房源。

    ■记者 石曼 实习生 卢靖尧