10月26日，大河西先导区高星钢铁物流园内部认购正式开启，截至10月28日，三天累计认筹门面超过1000套，缔造了长沙商业地产新的奇迹。

    值得关注的是，认筹客户中，自购自营经营商户所占认筹总数的比重高达八成。这在长沙以往专业市场运营历史中前所未有。“这是长沙近十年来，极为少见的商业地产门面的新一轮抢铺高峰！”项目招商营销负责人介绍，“依托长沙向西的发展大势，项目经营和投资价值井喷，与6000余元/平方米的门面均价形成巨大反差，双重利好引发市场强烈认可。”

    价格洼地，催生千人抢铺潮

    据了解，此次内部认购项目一期共计1586套门面，三天认筹超过1000套，其中钢贸行业自购自营经营商户所占认筹总数的比重高达八成。

    根据专业市场以往经验，一个市场自购自营经营商户占到20-25%的比重，市场才能做得起来。从高星钢铁物流园认筹的情况来看，自购自营经营户占到整体的80%，表明项目不仅得到了钢贸商户的认可，也有力地保障了投资者的收益。

    一位多年经营专业市场的业内人士感叹：“八成钢贸经营商户的强烈认可，本身就是一个奇迹”！事实上，在这八成经营商户中，有近80余家行业大户率先进驻。

    相较于长沙市场动辄三四万元每平方米的商铺单价，该项目6000余元/平方米的门面均价，仅仅相当于10年前的马王堆市场、5年前的高桥大市场、一力钢材市场的价格。

    河西“钢需”旺盛，投资价值井喷

    钢贸市场的运作法则是：有需求才有价值，有价值才有发展前景。

    随着“长沙跨江”发展战略的实施，大河西先导区数百亿元基础设施建设，200亿元投入梅溪湖新城、500亿元投入滨江新城、600亿元投入望城滨水新城，远大世界第一高楼落户河西等，将河西建筑用钢的需求推向一个新高点。而布局大长沙产业发展轴上的河西三大工业园区，麓谷经开区、望城经开区、宁乡经开区未来将产出5500亿元的工业总产值，位于该轴线与京港澳高速西线（南北工业轴）交会处的高星钢铁物流园，更将迎来河西工业用钢的需求高峰。

    该项目招商营销负责人表示，钢材需求是专业钢材市场存在和发展的基础，未来长沙钢材需求量将达到880万吨，绝大部分需求将在河西诞生，从而引发项目经营和投资价值井喷。

    升值前景势不可挡

    据悉，高星钢铁物流园是经湖南省发改委核准的大型钢铁产业集群项目，是“省、市、区”三级重点建设项目，总投资53亿元，旨在打造4600亩超大规模、年吞吐量500万吨、年交易额300亿元的现代钢贸物流新平台，将建设成国内一流的钢铁交易中心、钢贸信息中心、物流分拨中心、金融服务中心。

    该项目针对河西市场空白，是目前大河西唯一的钢材市场，也是目前河西规模最大的钢材专业市场，顺应城市向西的发展大势，以旺盛的钢材需求为支撑。市调数据显示，长沙高桥大市场、中南汽车世界、一力钢材市场的门面十年间涨幅分别达10倍、4.5倍、4.2倍，且专业市场投资机会少，专业市场原始门面更是一铺难求。

    目前，高星钢铁物流园均价6000余元/平方米、100-160平方米临街门面持续招商发售。

    ■记者 邹颂平