10月26日，高星钢铁物流园门面将正式挂牌招商销售，临街商铺均价6000余元/平方米，创长沙商铺新的价格洼地。该项目招商营销负责人邓银伟表示：“运作市场做火做旺是第一步，低价入市是市场方满怀诚意的表现。”

    价格 与价值形成强烈反差

    据了解，尽管目前项目并未正式招商销售，却每天吸引了三四百余名客户上门。不少自购自营的钢材贸易商户表示希望能拿下4套、6套，部分行业大户正在考虑拿下一栋或半栋。

    更引发关注的是，该项目一启动就通过免租27个月等优惠政策，斥资1.6亿元重金培育市场。业内人士指出，该项目占据长沙向西的价值高地，依托大河西先导区崛起的发展大势，完全没有理由“自降身价”。对此，邓银伟的回答是，重金育市与低价入市，旨在加强经营商户的信心，让利给投资者，探索一种专业市场运作的全新模式。

    事实上，相较于长沙商铺动辄三四万元/平方米的单价，高星钢铁物流园均价6000余元/平方米的信息，早已不胫而走。现场一名经营钢材生意多年的老板杨宇告诉记者，“这个价格仅相当于10年前的马王堆市场，5年前的高桥大市场、一力钢材市场的价格，门面升值达到数倍。”

    邓银伟表示，项目位于长沙大河西先导区核心区位，占据长沙向西的战略发展方向，以4600亩的规模承接河西千亿级钢材消费中心，城市价值高地效应彰显，与仅6000余/平方米的原始门面单价形成巨大反差，使得项目成为商业地产的抢手蓝筹股。

    育市 彰显做旺市场的诚意

    伴随着长沙的城市扩容和崛起，随着第一代专业市场的成熟，满足了城市物流节点的布局要求。但是，传统的专业市场也面临诸如市场分布相对散乱、无电子交易平台、仓储面积不足、大部分无产权等弊病。高星钢铁物流园负责开发运营的王利人表示，“新一代专业市场必然改变旧有格局，承担起规划、服务、运营升级的使命。”

    据了解，作为一个新兴的钢材市场，高星钢铁物流园转变传统商贸模式，开创服务集成新模式，通过提供电子商务、产品交易、仓储加工、产品研发、物流配送、融资服务等10大全业态服务集成，旨在打造一个超大规模、一站式、现代化钢贸物流新平台。■记者 邹颂平