■记者 邹颂平 实习生 卢靖尧

    2012年，长沙别墅市场正在经历着一场悲喜交加的命运，各个别墅项目之间，幸运与不幸都表现得十分显眼。

    尽管历经多年锤炼，长沙楼市业已完成从觉醒到蓬勃的野蛮生长，历经“史上最严厉调控”之后，更从复苏到发展，调整已然成熟。

    然而，我们发现，位于房地产之巅的别墅市场似乎不为所动，“稀缺”、“珍贵”、“高端”是其顽固遵从的古老法则。

    市场呼唤变革。

    终于，在2012年9月，深业·岭岛横空出世，一度成为长沙楼市最为惊艳的名字，有关它的一切被媒体持续追踪报道，别墅项目终于打破上半年万马齐喑的局面，这标志着长沙别墅市场的裂变正在发生。

    调控触发变革

    2010年，以“新国十条”为代表的新一轮楼市调控风暴来袭，遭遇“史上最严厉”的楼市新政，住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”。

    当时人们就在猜测，作为住宅项目的高端产品，别墅市场将作何反应？此后几年，长沙别墅产业又会否迎来全新的变革……

    然而，两年过去，人们未见别墅市场有任何改变正在发生。作为住宅最高级载体，别墅依然高高在上，远离普通人的居住梦想。

    现实是，购房者不买账，开发商再“自矜高贵”也没有用。

    可以借鉴的是，普宅市场“以价换量”成为楼市普遍选择，并取得明显成效。

    于是，别墅楼盘慢慢坐不住了，纷纷开始跟进。

    有数据表明，2012年上半年，长沙市场别墅成交量明显回暖。随着改善型别墅需求的增加，部分别墅正在调整产品面积结构，加大优惠力度，降低准入门槛。而长沙日益增长的白领阶层，构成了这一变化的现实基础。

    不少开发商已经把握到了这种结构差异的变化，在别墅产品定位方面重点聚焦于经济型别墅。

    深业·岭岛引领浪潮

    9月，似乎提前预约，长沙各大高端项目纷纷抢在“金九银十”这段黄金时间推出自己的应市政策，在这场没有硝烟的市场争夺战中，深业·岭岛表现得非常活跃。

    深业·岭岛9月底解筹售出78套，别墅单月销量超长沙整月销量，在楼市上掀起了一股抢购别墅的风潮，给业界带来不小的震撼。其给出的价格让不少业内人士都吃惊，联排别墅最低价7000元/平方米，可使用面积约3500元/平方米。与此形成强烈对比的是，8月别墅成交均价为11887元/平方米。

    深业·岭岛是价格硝烟的始作俑者。其可用面积3500元/平方米起的价格，让业内外人士大跌眼镜。而从“金九”开始，中高端产品加入市场争夺战，供应量大增。以卖地的价格卖别墅，超高性价比的战略一出，立刻给本已失色不少的“金九银十”画下了浓墨重彩的一笔。

    深究其火爆的原因，其实不止高性价比这么简单，其深层次原因更在于开发商深度理解别墅内涵，抓住了别墅的定义——资源的高度占有。

    但深业·岭岛对于资源的占有并不是简单的自然资源，还包括了城市资源的占有。深业·岭岛是集合了城市与自然环境双重资源的城市资源型别墅，从交通、配套到区域发展，从周边环境到社区生态再到产品本身，无一不让人惊叹。

    “二环内，再无内湖别墅”，这是深业·岭岛的一句令人印象深刻的广告语，事实上，这的确是深业·岭岛无可复制的优势。

    未来别墅价值凸显

    多年以后，躺在自家临水的院子里，看着长沙的夕阳最后从楚家湖水面落下，住在深业·岭岛的人们将会想起2012年那个决定性的时刻，最终出手购房，对于他们来说，是怎样的一种幸运。

    不仅仅因为在2012年，他们以超出自己想象的价格，拥有了长沙主城区唯一内湖别墅——深业·岭岛。还有一个更深层次的原因是，他们以超低价格买到的别墅，在不远的将来，其价值同样可能超越想象。

    2012年，国土部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中停止别墅类用地的土地供应的明确规定，此次“禁墅令”相比以往更为严厉，可以看出政府严抓狠打的决心。

    然而，“禁墅令”带来的必然后果是，别墅的市场供应日趋稀缺，别墅的珍藏价值日益看涨。业内人士认为，现有的一手别墅项目会成为房地产市场“最后的盛宴”，2012年也将成为一手别墅的绝版之年。随之而来的是，别墅的稀缺价值日益凸显，别墅价格的高峰将又一次到来。