刚刚过去的“十一”黄金周,让不少房产商尝到了甜头,尽管不少业内人士坦言,过去黄金周劲销的火爆场景已不复存在,但毋庸置疑,漫长的假期、庞大的刚需队伍、诱人的促销活动,还是让开发商在金秋十月忙得不亦乐乎。
据多名项目人员透露,“十一”黄金周八天,长沙楼市认购量相比9月最后一周,增长一倍以上。且10月份推出了43个开盘项目,比9月份的开盘量增加了16.2%。眼下“银十”不到20天,是否依旧延续“黄金周”的喜人势头一路向好?
外地置业者成主力军 认购量大
从记者采访中得知,国庆期间长沙不少楼盘相应推出了各种促销活动,吸引了不少从北京、上海、广州等地返乡置业者以及市州的客户。位于长沙大河西先导区的中一九峻项目,国庆期间有三分之二的来访量由外地客户构成,该项目营销总监程启迪说,“10月份第一周成交套数达到30多套,比9月最后一周翻了一番,比我们预期的效果要好”。同样,湖南乐万邦房地产开发有限公司营销经理胡莎透露,长沙蓝山郡项目客户来访量、认购量比平常增长1.5倍。
据悉,长达八天的假期,全国高速免通行费等因素给长沙楼市带来了不少人气,湖南省山水投资置业有限公司副总裁胡刚认为,外地客户是“黄金周”市场核心对象。“很多市州人或者在外打工的湖南人假期来长沙买房,其主要是考虑小孩今后在长沙读书和投资置业。”
后阶段楼市呈现温和 价格微调
据悉,整个10月有43个开盘推新项目,从区位分布来看,岳麓区10个项目居首,天心区次之,较9月份37个开盘数增长16.2%。10月开盘项目中依旧以老盘新推为主。胡莎分析,“从数据来看,现在市场上存货量还比较多,开发商很看好10月这个时间段,从目前态势来分析,应该比9月份要好。”程启迪也透露,从“黄金周”的来访客户分析,还有不少刚需客户正处于徘徊阶段,应该会在近几周内定下来。
而对于后期楼市是否会延续9月份的“以价换量”?胡刚表示,“以价换量”的销售模式不利于整个项目的持续发展。他分析,后期长沙楼市的价格应该出现上下5%左右的微调。同样,程启迪也认为,后期长沙楼市价格将处于相对平稳状态,有利于刚需客户出手买房。■记者 黄帅