据媒体报道，早在2005年初,广州市政府曾发布1号政府令,63万多套房改房可无条件转让。“房改房开闸上市”——原来作为单位福利分配的旧房一夜之间可换来数十万资金,刺激了机关团体企事业单位职工“以小换大”、“以旧换新”、“以次换好”的潜在换房诉求，换房浪潮从广州开始席卷全国，时隔7年的今天，记者走访长沙楼市得知，作为二线城市的长沙也迎来了换房时代，以“改善型”、“享受型”的换房群体开始走向前台。

    追求舒适惬意的“享受型”居住诉求

    毋容置疑，新政实施以来，投资性住房需求受到了很大程度的抑制，但现实也表明，无论是一线城市还是二三线城市，以高端楼盘也就是多为改善型住房为购买目标的“稀缺”房产，由于在地段、资源、教育、品牌等方面具备较强优势，受市场的影响却相对较小。

    而随着70后、80后年龄的增长，他们结婚生子，家庭成员会发生变动，“面积小、不够住”成为阶段性主要问题。刚生完小宝宝的王女士正计划“换房”，并追求一步到位。“父母已经接过来带孩子了，想考虑一套老中青三代同住的房子，大概160左右的大四房”。

    其实，在长沙想换大房的远不止王女士一个。某民营企业老板周先生，父亲过世得早，母亲常年有病，小时候是靠哥哥嫂子照顾，所以周先生的目标很明确，再换房就换个联排别墅。“平常生意忙，没时间照顾老人，这次换房之后，我准备把我的老娘和哥哥、嫂子从永州接过来一起住，至少周末可以呆在一起。也算是对亲情的一种慰藉吧！”

    在之前记者随机调查显示，6成以上市民认为，随着独生子女越来越多，希望能够跟自己的子女及子女的小孩住在一个大房子里，有照应，更具幸福感；看来，改善性换房正成为一种温情消费趋势……

    ■记者 黄帅

    顺应市场编织一张温情网

    寻求改善住房条件的购房者释放的信号，也让敏觉的高端楼盘嗅到了“市场”。

    作为长沙高端生态楼盘，高鑫天麓完美迎合了改善型购房者的心境，项目丰富的自然山水资源，堪称“城中原生态，生态中城市”。且洋房、联排别墅、双排别墅、高层等多种物业形态，让改善型的购房者选择性更广。

    “ 从目前来访的客户来看， 40-50岁左右购房者居多，他们上有老人，下有小孩，希望三代同住。”长沙高鑫房地产开发有限公司策划经理曾庆龙告诉记者，这些购房人群对居住条件、居住环境要求很高，有的甚至把这次买房当做自己的终生置业。 

    同样，一套住宅价值在一百万以上的万达中央广场，其楼盘的高端品质、人性化服务，国际化配套得到了改善型购房者的一度认可。湖南运达房地产开发有限公司总经理助理熊小青介绍，运达中央广场借鉴五星级酒店的物管系统、户户独立的电梯插卡系统，业主的私密性将被智能电梯系统很好地保护起来，满足“换房族”对住房品质的需求。

    从某种意义上说，购房者居住的要求不断提高，将会点亮大户型、豪宅产品市场。