8月15日，国土部发布的《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》中，全国20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。但是，湖南以2%以上的增幅，成为计划量增加的地区。对于湖南土地市场供应量不降反升的现象，开发商有何见解？

    本期楼市苹果派特邀湖南合能房地产开发有限公司总经理范国才、楷林(长沙)置业有限公司总经理王如民，对此分享一下各自的观点。

    1、调整后，湖南地区土地供应量反而增加，这是否和湖南上半年的拿地表现有关？您如何看待增加了土地供应量的长沙下半年土地市场？

    范国才：从4月份之后，随着楼市的逐渐回暖，土地成交开始上涨，六、七月更是达到了一个高峰。我认为下半年楼市将保持稳定的态势不变，土地市场也会在稳定中前行。

    王如民：土地从整理、拆迁收购到拍卖是一个非常复杂的过程，短时间集中放量非常正常，因此，单从土地放量来看市场的表现并不客观，土地供应量的增加和拿地企业数量有一定的关系。

    2、截止到9月，长沙内五区非工业土地供求同比均出现上涨，其中成交面积的涨幅高达61.73%。这与滨江新城、梅溪湖、洋湖垸土地大量供应不无关系，您认为为何这么多房企选址大河西先导区？

    范国才：（1）先导区的土地资源均为净地出让，减少了拆迁、安置等投资风险；（2）先导区在努力减少审批环节，缩短审批时限，同时严厉打击强揽工程、非法阻工等行为；（3）配套设施的日益完善、过江隧道及过江桥梁的建设等均增加了“河西”这一概念在老百姓心中的认可程度。

    王如民：楷林作为一家专注写字楼开发与投资的外地房地产开发商，率先看到了长沙写字楼市场的发展比中部其它省会城市晚了3-4年，其次，先导区的体制、由政府主导的市场运作，高效快捷。再次，金融机构集聚区的即将变迁，这给我们提供了非常好的市场契机。

    3、今年土地市场的红火，是否预示着房地产销售市场销售行情也将稳步走高？

    范国才：供应量分析：4月份以来，市场利好信息逐步释放，供应量随之增加，6-7月，央行连续两次降息，很大程度提振市场信心，部分开发商对未来的预期有所改变，供应量应该会逐步放量。

    王如民：土地市场的红火，对当下的市场销售影响不大，对1-2年的后市影响较大，但是土地市场的狂热，会极大地影响消费者特别是投资者的信心。

    ■记者 石曼