7月10日，就在央行宣布年内二度降息后不久，京城房地产市场同时再现天价楼王和地王，楼王名叫“运河岸上的院子”，12套独栋豪宅每套均价3亿元，而“中国最贵公寓”上海汤臣一品，其楼王定价也才不过1.9亿元。

    其实，楼王、地王已并非北京楼市的价格潜力信号，而是这座城市步入后土地经济时代的信号，是土地盛宴的挽歌，是房地产暴利的回光返照。当资源的不可再生、泡沫的难以为继、信息的对称和制度的理性逐步释放出叠加效应后，楼王、地王已无可避免要沦为强弩之末，难以再充当房价、地价暴涨的带头大哥。

    楼王、地王的反复出现，表面上看似是一场盛况、一幕繁荣，实则可能是土地财政吃的最后一顿晚餐。尽管越来越稀缺，价格越来越贵，但同时也清晰地传递出一个信号：地已卖得差不多了，地方政府的地皮财政即将枯竭，房地产依赖大限将至，今后亟待寻求新的经济发展动力。

    换句话说，楼王、地王传递给我们的，绝非仅是一个单纯的价格趋势信号，而是一个改革的警示信号。这其中蕴含着一系列艰深复杂的改革课题，例如卖地枯竭后地方政府的财政收入来源问题，新时期中央和地方关系问题，富人过多占有资源的税收调节机制问题（比如房产税），与土地相关的产业结构和布局问题，等等。决策者理应未雨绸缪。