央行今年连续两次降息,有房贷的市民却不能及时享受到实惠:由于房贷协议通常规定“按年调息”,因此房贷利率要等到明年1月再下调。
那么,如果在办理房贷时选择“按月调息”的方式,是不是就能节省利息支出?记者近日走访发现,目前“按年调息”仍是长沙各大银行执行的主流方式,个别银行虽允许客户选择“按月调息”,真正执行起来并不容易。而且,如果遇上加息,选择“按月调息”反而不划算。
■记者 刘永涛
【调查】
“按年调息”是主流
在长沙,建行、农行、工行等大部分银行的房贷利率目前只实行“按年调息”。也就是说,客户需按签订合同时的利率还贷款利息,以后各年的利率按照上年12月31日央行利率水平来执行,已经签订房贷合同的客户需等到次年1月1日才能享受到降息的优惠。
中国银行、招商银行、北京银行和浦发银行等少数银行的客服人员则表示,在与客户签订房贷合同时,提供了多种“按年调息”、“按月调息”、“固定利率”等多种利率方式供客户选择,但银行通常会力荐客户选择“按年调息”,而且一般不能中途更改。
实际上,即使是在允许“按月调息”的这些银行,绝大多数客户仍然选择了“按年调息”。“申请按月调息的客户很少,银行也不大主张。”招商银行长沙分行个贷部负责人谢龙直言。
【声音】
不按月调说法不一
对于“为什么不可以按月调息”,各家银行的回应五花八门。
中信银行长沙分行东风路支行贵宾理财经理谢瑾介绍,银行的利率调整方式主要包括当日调整、按月调整、按季调整、每年一月一日调整等多种方式。其中每年一月一日调整是目前应用最为广泛的方式。
“按月调息执行非常困难。”长沙另一家股份制银行的客户经理表示,遇上央行频繁降息,申请改为按月来调的客户一旦多起来,系统会变得很乱,不便于管理。
建行长沙某支行的客户经理则称,目前房贷使用的是格式合同,如需修改,必须经由该行的法律部门,难度较大。他还透露,不排除个别银行允许“按月调息”,但是大行基本不会考虑。
【算账】
“按月调息”看上去很美
由于今年两次降息政策是在6月及7月宣布的,对“按月调息”或“按年调息”而言,其主要影响在于今年下半年月供金额的多少。
以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按当时7.05%的基准利率计算,月供为7783.04元;若按现行利率6.55%计算,月供仅为7485.2元,两者相差297.84元。如果市民选择按月调息,即使下半年不再降息,8-12月这5个月就能省下近1500元利息。
但银行业内人士认为,贷款人选择“按月调息”其实“既不占便宜也不吃亏”——在降息通道,不会多交利息白白吃亏;在加息通道,月供会立马上涨,占不到任何便宜。
提醒
“按年调息”比较保险
谢龙建议,对于不太懂金融知识的普通客户来说,选择“按年调息”比较合适。因为一旦没有及时关注到央行加息、降息的变化,而且又选择了“按月调息”,就可能由于没有相应调整自己的还款金额,少还了月供,留下信用记录“污点”。
提前还贷不一定能多省钱
既然利息算来算去都不实惠,那么提前还贷是不是更划算?多家银行的理财经理表示,有三类房贷客户并不适合提前还贷。一是还贷时间很长的,提前还贷的最佳时间点在贷款周期的前1/3时段内;二是此前享受房贷优惠利率的,比如七五折利率目前已很难享受到;三是资金相对紧缺的客户,也不需要提前还贷。