“二手房市场确实很冷清，这是当前的实情”，长沙昌恒房产经纪有限公司董事长曾东阳表示。

    据长沙市房产研究中心数据显示，今年上半年，长沙市二手房成交量同比减少了三分之一。业内人士认为，预计下半年长沙二手房市场将仍然保持冷清局面。■记者 肖祖华

    二手房成交量同比减少三分之一

    数据：楼市持续调控的2012年，二手房市场依旧低迷。

    据长沙市房产研究中心数据显示，1-6月，全市二手房成交面积133.30万m2，成交套数为13424套，同比分别减少33.57%、26.30%；其中住宅成交84.43万m2，成交套数为10899套，同比分别减少40.43%、29.00%。

    业内分析：相对于北京、上海、深圳等大城市，长沙二手房市场一直处于低迷状态。58同城网邻通二手房市场分析专家表示，二手房市场的低迷，是整体经济不活跃、楼市整体冷淡的反应。长沙楼市受到波及是从2011年下半年开始的，上半年整体形势还比较良好，随着调控的深入，成交量的下滑在情理之中。

    长沙人更喜欢买新房

    数据：长沙市民素有喜欢购买新建商品房的习惯。据长沙市房产研究中心数据显示，1-6月，长沙新建商品房与二手房的累计交易量之比为4.5∶1。

    从各区县比值来看，除芙蓉区、天心区、浏阳市外，其他六区县房产一、二级市场比例均超正常水平，这一方面反映了长沙市仍是以新房交易市场为主的扩张型房地产市场。

    业内分析：长沙昌恒房产经纪有限公司董事长曾东阳表示，这几年，长沙新建商品房的开工量和退房量都比较大，严重挤压了二手房市场。同时，购买二手房的首付实际比率达到50%左右，而新建商品房的首套房首付依旧为30%，这给购买二手房者造成经济上的压力。在收受方面，购买新房只要收取契税、维修基金等税收，但是购买二手房要额外征收5.6%的营业税，使得购房成本增加。

    加上长沙人有买新房不买二手房的心理习惯，这些因素都使得新房成交量远超二手房。

    后市观察

    二手房

    下半年难回暖

    7月1日，长沙二手房交易价格正式实施评估计税。这一新政的实施，很快地反映在了二手房上面。据58同城后台数据显示，7月第一周金通地产二手房交易比上月下滑了30%，个别二手中介门面出现了零成交的境况。曾东阳表示，因为这一政策二手房市场下半年依旧将持续低迷的态势。