■记者 石曼 实习生 卢靖尧

    近日，有消息传出，房地产信托政策或已出现松动。与此同时，刚拿地进入长沙市场的一家开发商向记者提出，希望能与省内的信托公司达成合作意向。

    在此背景下，上周房地产信托发行量和发行规模均领先，约占总发行规模的四成。如此看来，房产信托发行迈入回暖行情，开发商将不差钱？

    房产吸金，占比4成

    据诺亚财富统计数据显示，上周房地产成为最重要的吸金领域，10只房地产信托发行规模达到40.90亿元，占总发行规模的39%。由此看来，房产信托的回暖已成定势。

    早在今年上半年，此趋势已初见端倪，1—6月，房地产信托产品占信托产品融资总规模比重为22%。“全国的房地产市场都呈现了回暖的迹象，信托产品的融资规模增大和整个房产销售回暖，成交量放大不无关系。”长沙方略投资发展有限公司营销总监喻觉指出。  

    的确，与去年和今年上半年相比，下半年的房地产信托政策似乎出现了松动，但由于风险依旧存在，产品的审批和要求都比往年更为严格，只有满足了四证齐全，至少投入30%自由资金，具有国家二级资质的开发商才有望获批。

    事实上， 除了个别案例外，信托行业已经度过了7月上半月的兑付“波峰”。2010年和2011年房地产信托的发行量较大，据国泰君安数据显示，2012年房地产信托总到期规模为1758亿元，三季度最高，7月份是今年单月兑付的最高峰，达504亿元。

    信托闸口已然松动

    “6月，25个城市房价环比上涨，北京、上海房价风向标也呈现回暖迹象，再加上各地地王的涌现，市场上的各种迹象都在反映房产市场一路向好。”合能地产长沙分公司总经理范国才表示。几乎是与央行降息同步，6月至今，北京、上海等地都有房地产信托产品获批，这个闸口已然松动。

    由于房地产开发商融资、投资者对高收益产品的需求以及信托公司对高报酬项目及转型期间的业务开展要求，房地产信托仍会占据较大比重。以湖南省内为例，湖南信托市场表现活跃。今年下半年，湖南信托公司将推出多个房地产信托产品，7月3日，湖南信托向湖南湘电房地产开发有限公司发放信托贷款，用于“陆都小区”项目一期的开发建设，信托规模不超过人民币15000万元。

    房地产信托行业的春天似乎已经悄悄到来，房地产市场融资状况将大大改善，房地产开发商或许真的不差钱了。