回眸上半年，长沙楼市经历了年初的“门可罗雀”，到3、4月份呈现出逐渐“融冰”迹象，终于在5、6月份交出一份还算不错的成绩单。

    转眼已到7月中旬，风起云涌的房产走势总会触碰着购房者敏感的神经，购房者的观望徘徊、开发商的稳中求稳、中央的利好政策，使得长沙下半年楼市复苏渐渐明朗。

    长沙房产谨慎回暖

    从去年中央首施“国八条”调控房地产市场，长沙房产市场哀鸿一片。长沙市有关部门统计的今年上半年楼市成交数据显示，1-6月，住宅网签成交37851套，同比下降16%，成交面积398.29万平方，同比下降20%。住宅成交均价5941元/平米，同比下降5.6%。

    直到央行两次降息、下调存贷款基准利率，若隐若现的利好政策再次为买卖双方带来了后市利好的预期信号。

    “一年多的政策打压下，很多刚需被积压，没有得到释放，银行基准利率下调等政策逐渐出台，虽意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针，长沙房地产市场下半年应该是平开高走的局面。” 长沙合正房地产营销策划有限公司副总经理黄启超分析。

    事实表明，长沙市场已有回暖迹象。作为代理长沙保利国际广场、海尔·云海湾等多家楼盘销售的长沙中地行投资咨询有限公司，该公司总经理胡仲云透露：“像保利国际广场6月份销售比3、4月份高出3倍多，增幅明显”。

    中小户型或将一枝独秀

    据长沙数据监控中心统计，长沙楼市2012下半年预计70个楼盘开盘推新，其中纯新盘42个，加推量28个，新盘占主导，相对2012年1-5月增长近10个楼盘，有包括京投银泰环球村、万科城市花园、金茂梅溪湖、德思勤城市广场等众多项目在下半年谋求入市。而从区域来分析，其中雨花区以预推15个项目独占鳌头。

    “我们主推70到100平米左右的户型，主要是2至3房，针对的是购房自住为主的刚性需求客户群。”长沙长城水郡一名售楼人员告诉记者。据了解，今年下半年，从市场反映的情况来看，产品供给主要在向刚需型靠拢。所以今年楼市中刚需将成为楼市成交的主角。

    在长沙工作三年的李晴表示，“从去年调控开始，我就一直关注楼市的走势，等合适的时机出手，今年央行两次降息，让我不得不提高警惕了。”她表示，只要瞅准时机就会果断出手一套两居室，不会过多犹豫。

    ■记者 黄帅